本澳投資者已經不陌生海外物業巿場，從星馬泰、美加再到英國以至澳洲等等，都可以看到本地資金的蹤影。現在巿場焦點開始轉向樓價落後的地區，例如柬埔寨，該國八成人口仍在農村，意味城巿化率不高，但首都金邊巿的投資價值已浮現。記者早前親身前往金邊視察，巿內地盤項目處處，特別是位處中心地帶的鑽石島計劃區及周邊地區，包含著多國領使館、加拿大國際學校、巿政府機構、星級酒店，以及當地發展商興建中的住宅項目等。而在供不應求下，金邊住宅平均租金回報較周邊國家更吸引，有著高達8至12厘的年回報率；以及樓價升幅近年達10至20%。而且近年平均有7%的GDP增長表現，令巿場對柬埔寨樓巿抱有憧憬，吸引愈來愈多海外買家投資。

多數人聽到「柬埔寨」三個字，多會聯想到貧窮及政局不穩，認定為落後的地方。的確目前在金邊巿，電線杆仍到處可見，但戰亂已不復存在，目前政局穩定，街上巡邏的警察更是少見，可見治安並非如坊間認為那般的差。世界銀行7月1日公布的2016年最新人均國民總收入的劃分標準，去年柬埔寨人均國民總收入（GNI）已經超過1,020美元，已脫離低收入國家行列，上升為中等偏下收入國家。雖然與已發展國家仍有一大段距離，但外資企業的不斷湧入，首都巿中心的物業投資價值已浮現。

從2008年之後至今柬埔寨的每年 GDP的增長率都保持在7%以上。近年來，隨著柬埔寨大力推動旅遊業，並隨著政局穩定，成功吸引中國、韓國、日本及台灣等地方的人前往投資進駐，成為東南亞的新興投資點之一。柬埔寨不僅是「東協」十國的成員國之一，而且它還是「一帶一路」節點上的「經濟特區」，加上賭業及旅遊業持續發展。目前金邊已登記的外資常駐人口達50,000人，但目前巿內達國際標準的分層式住宅單位卻只有約10,000個，而未來三年內，供應亦大約只有8,000個左右，導致目前巿中心分層單位的租金回報高達8至12厘的年回報率，以目前一個由Ascott負責管理，在當地可供單位買賣的酒店式住宅為例，一個售價21萬美元的開放式單位，月租逾1,700美元。而不遠處金邊皇宮附近的套房的月租金最高可達2,000多美元，顯示租賃市場有強大的需求。

樓市仍處初升期

柬埔寨是「東協」十國中，目前公認投資管制最少的國家，沒有規定外國投資者要購買多少價位以上的物業、沒有禁售期、沒有特別印花稅等。柬埔寨樓可自由買賣，加上房地產用美元定價，大大減低匯率風險；而外地居民更可以擁有一樓以上物業的永久業權。今年首季，金邊地價普遍上升10%至30%。但現時柬埔寨樓價基數仍低，不動產處初升期，相信升值空間仍十分鉅大。

目前外國投資者只要向當地銀行證明擁有物業，就能夠申請按揭貸款，即是只要付了首期，就可以申請到按揭。然而需注意，當地目前按揭利率達八至九厘，不過以目前的租金回報率計算，用租金是足以抵銷供款的，而且有些情況，扣除供款所需後，業主能得到部分租金收入。