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區宗傑料樓市難有大反彈
2016-09-14 00:16
區宗傑
【特訊】全澳新造住宅和樓花按揭貸款連續2月均錄得跌幅，匯業財經集團主席區宗傑表示，本澳經濟收縮，樓宇價格下跌及樓按減少亦屬正常，現時樓按壓力仍然存在，未來或會因美聯儲加息而加劇。認為美聯儲加息及內地經濟的不明朗因素，如地方債務、反貪腐等問題未解決之前，樓市不會出現大反彈。
金融管理局資料顯示，6月份全澳新造住宅按揭按月下跌 12.8%至47億元，7月份新造住宅按揭按月下跌25.7%至35億元，按年則下跌16.5%。區宗傑指出，本澳經濟收縮，博彩業已2年連跌，直至8月才企穩，受其影響，樓宇價格下降和按揭減少亦屬正常。至於樓按下跌對銀行業務的影響，他表示，樓按並非匯業銀行的業務重心，商業貸款才是，因此，近兩年樓市下跌對銀行業務影響不大。當然，如果樓市蓬勃，銀行按揭業務亦會相應增多。現時銀行樓按壓力仍然存在，未來或會因美聯儲加息而加劇。
他續指，世界經濟將進入加息週期，預計美聯儲極有可能於本月21日舉行的聯邦公開市場理事會或最遲12月份宣佈加息，而一旦美聯儲加息成真，港澳樓市下跌的情況會加劇。
展望後市，區宗傑預計明年樓市不會興旺，認為除了世界將進入加息週期之外，內地經濟亦存在諸多不明朗因素，包括地方債務、地產泡沫爆破風險、反貪腐等問題仍待解決。相信在這些問題未解決之前，本澳樓市不會出現大反彈。
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