今年內地樓市及土地市場持續升溫，地價助推樓價快速上升。評級機構標普發表研究報告稱，今年首七個月內地樓市銷售強勁，增長了40%，但較高的基數使得後續強勁增長難以實現。目前過熱的土地市場給內地房地產市場帶來了更多的風險，土地價格過高推高樓價會導致更加嚴格的政府政策出台。預計今年內地房地產銷售將增長約20%，未來一年內房地產業增速將放緩。有業內人士表示，土地的價格過熱將損害更多激進開發商的盈利能力和現金流，房地產價格的鬆動也令內地房企處於不利的境地。

標普上周四舉行主題為「土地市場熾熱與銷售前景放緩將壓抑中國房地產商的復甦」的研討會，標普在會上表示，由於中國政府政策的支持作用在遞減、比較基礎較高以及土地價格上升，中國房地產業過去復甦勢頭可能會失去後續動力，預計在此後的12至18個月內銷售增長率將不超過10%。另外，目前一、二線城市樓價快速上升引發政府及市場擔憂，部分地方政府已經收緊住宅和土地購買要求。標普指出，很多獲評級的開發商已經加大土地收購力度和擴張計劃，將一、二線城市的土地價格推至歷史高位，愈來愈多開發商通過收購項目公司和小型開發商來獲得土地。

雖然多個地方政府已出台「限購政策」，樓市交投出現下滑，但依然難阻樓價升勢；而地王依然頻現，亦導致地價急升。根據中國指數研究院最新發布的資料顯示，內地百城樓價至今已按月連升16個月，按年連升13個月，按月及按年升幅均擴大。地價方面，上月內地300個城市成交樓面均價為每平米人民幣2,661元，按月上升45%，按年急升121%。有業內人士表示，地價的瘋漲正成為了樓價的主要推手。有部分地方政府冀通過減少供地或停止供地手段從供給側進行調控，惟效果適得其反，令開發商搶地現象變得更加激烈。

地價刺激樓價快速上升，會給樓市帶來更多風險。（互聯網圖片）

房企評級偏向負面

標普認為，內地房地產業受高昂土地成本的拖累，開發商的利潤率可能再度下滑，同時開發商的規模擴張意願強烈，財務槓桿明顯下降的可能性很小。標普表示，進入下半年，標普對主要房企的評級行動依然偏向負面，如對世茂房地產、金茂控股、融創中國、萬科等大型開發商的評級展望更多為負面。