上周內地樓市成交續激增旺季將完料推盤加快

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上周內地重點監測城市樓市暢旺，成交面積按周增逾四成。（互聯網圖片）

熱點二線城市土地市場過熱，部分地方政府出台調控政策，（互聯網圖片）

上周內地樓市交投繼續上行，土地市場「量價顯增」，部分供需失衡、「地王」頻現的城市相繼出台調控政策。根據中國指數院最新數據顯示，上周內地重點監測城市樓市成交面積按周增逾四成，一二三線城市交投全線上升；而監測的主要城市土地成交金額按周激增四倍，樓面均價上升129%。有業內人士表示，「金九」旺季即將結束，發展商加快推盤速度，加上多個城市相繼進入政策視窗期，以致多地住宅成交量有所上升，帶動整體交投上揚。

上周內地重點監測的33個城市樓市成交面積按周增長45.5%，其中30個城市按周上行，佔監測城市的91%；與去年同期相比，33個代表城市成交量整體回升32.4%，其中20個城市按年上升。分城市來看，各線城市成交按周及按年全部上揚。按周來看，一二三線城市全部上升，且上升幅度均超三成，其中三線代表城市增幅最高；按年來看，各線城市均呈升勢，三線代表城市增幅超五成。

土地市場方面，內地監測的40個主要城市共成交土地140宗，按周增加103%；成交面積683萬平米，按周增加125%；成交總金額1,468億元（人民幣，下同），按周增加428%。中指院指出，上周一線城市土地市場延續低迷，二線城市賣地金額逾千億元。值得注意的是，蘇州及南京的土地出讓金均超500億元，兩個城市包攬住宅地樓面價排行榜前十名，成交均價均高於25,000元。中指院認為，蘇州及南京均為土拍新規發布後首拍，全部高溢價出讓，新政降溫效果不顯。

料旺季期限將縮短

據了解，目前內地多個熱點城市處於供不應求狀態，樓市過於熾熱、樓價過快上升。在樓市持續高溫的環境下，再加上宅地供應匱乏，開發商之間搶地劇烈，導致「地王」頻現。有業內人士表示，承接一線城市資金溢出，熱點二線城市樓市開始變得不理性，部分城市樓價出現「瘋漲」。今月以來，幾乎每周都有熱點城市出台調控政策，不論是樓市或是土地市場，預計今年的樓市旺季期限會大大縮短。

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