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樓市三信號堪警惕
2016-10-04 06:35
樓市三信號堪警惕
【本報綜合報道】據《人民日報》消息：進入九月，傳統房地産銷售旺季，二線城市地産也開啓瘋漲模式，但是在這樣上漲背後有沒有隱憂？如果和歷史上國際數據作橫向比較，會有甚麼樣結果？
報道稱，第一信號為中國居民房貸收入比，超日本房地産泡沫時期。根據目前掌握數據顯示，目前中國居民房貸收入比是○點四六，已超過日本房地産泡沫時期水平，如果按現有速度擴張，五年內將達到美國次貸危機前歷史高點。
第二信號為房地産市場重磅數據，接近美國金融危機峰值。如果從新增房貸／新增地産銷售看，美國二○○七年時峰值爲百分之五十二點六。而中國二○一五年已上升到百分至三十五，二○一六年上半年更創歷史新高至百分之四十二，已接近美國金融危機期間峰值水平。
第三信號為槓桿加碼，中國個人房貸餘額是十六點五五萬億元。去年，一場槓桿推動股市大漲大落讓大家記憶深刻，對比一下，六月十八日，券商融資餘額達到歷史高峰二點二六萬億元，再加上估算場外配資一點五至兩萬億元，場內外融資合計約四萬億元。
截至今年六月底，中國個人房貸餘額是十六點五五萬億元，如果按照二季度房貸增加額推算，到今年三季度末，房貸餘額將達到十七點九萬億元左右，單純從槓桿資金絕對量而言，比去年股市泡沫有過之而無不及。
澳門日報新聞
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