三日九城調控樓市

    【本報綜合報道】據中新社、香港中通社、《二十一世紀經濟報道》三日消息：昨日深夜，武漢啟動住房限購限貸政策。武漢市住房保障與房屋管理局在其網站上發佈通知稱，非武漢戶籍且在本市擁有一套住房，在部分區域購買第二套住房時，將暫停對其發放商業性個人住房貸款。這項政策出台，意味着三日內包括北京等九個城市先後發佈新樓市調控政策，多地重啓限購限貸。

    熱點城市限購限貸

    近日，內地多個城市接連出台樓市新政。九月三十日晚，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至百分之三十五、百分之五十；天津則對已有一套住房非本市戶籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至百分之四十；同日，蘇州也出台商品房價格監管政策。

    十月一日晚，鄭州、成都正式接棒。鄭州對在指定區域內擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購一百八十平方米以下住房；成都則規定在制訂城區內，一人只能新購買一套商品住房。

    十月二日，限購陣營再添濟南、無錫、合肥三市。濟南分別將購買首套和二套住房的商貸最低首付款提至百分之三十、百分之四十，並明確本市戶籍擁有三套住房的暫停購房；無錫則宣佈將二套房商貸最低首付比例提至百分之十四十，非本市戶籍家庭限購第二套房，同時對土地出讓設置最高限價；長期在限購方面未有動靜的合肥，也在當日宣佈在市區範圍內，暫停向擁有兩套房以上本市戶籍家庭出售新建商品房。

    各有側重非一刀切

    專家認為，各地新出調控政策，將強化近期購房者政策收緊預期。恐慌性購房需求釋放，也會促進樓市量價齊升。因此，估計政策的周期拐點比市場的周期拐點提前六個月出現。

    銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔表示，雖然一、二線城市同時出招，但限購內容各有側重，不是“一刀切”，鄭州因為短時間房價上漲過快所以限購較為嚴厲，成都調控政策則着重於應對外來資金炒作。

    中原地産首席分析師張大偉分析認爲，從九家城市調控力度看，可分兩類——動真格與不動真格。北京、合肥是屬於動真格，其餘七城則屬於走過場。最近幾天或將有十五至二十個城市出台房地産調控政策。

    西南財經大學教授劉璐表示，限購政策出台後，其效果發揮還需要一個時間過程，如二○一○年全國大規模限購，效果在二○一二年才全部體現出來，其間兩年樓價還是在漲，只是漲幅越來越慢。