最近杭州、鄭州及南京等城市樓價上升過快而相繼出台調控政策，引起外界廣泛關注，業界認為將來內地會有更多熱點城市納入調控隊列。中國新聞網統計數據顯示，於9月30日至10月2日，短短三日，已有八個城市公布樓市調控政策，包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南及合肥等城市，在過去三天先後發布新樓市調控政策。當中，蘇州市政府於周一再推出的樓市調控措施，其中，蘇州市居民首次置業的最低首付比例，由20%上調至最少30%，措施昨日起生效。

內地部分熱點城市住宅供不應求，導致樓價及地價快速上升。（互聯網圖片）

鄭州更於昨日再收緊樓市信貸政策，《河南日報》引述人民銀行鄭州中心支行、中國銀監會河南監管局發布通知，限購區域內首套房首付比例由20%升至30%。而早前杭州調控可謂「一浪接一浪」，成為目前調控力度最強的熱點二線城市。杭州9月18日宣布市區實施住宅限購，外地人最多擁有一套住宅。時隔一周，杭州市區調整土地競價方式，土地競價溢價率超過120%（含）時需現樓發售。直至28日，杭州調控再度升級，二套房首付升至五成，而且暫停市區買樓入戶。有業內人士表示，一線城市的「調控風」已吹向熱點二線城市，像杭州這種樓市過熱、「地王」頻現的城市已陸續出台調控政策。

瑞銀發表研究報告稱，今年以來內地房地產銷售加速增長，年增速超過25%。雖然尚未對內地經濟造成嚴重危害，但房地產的大幅升勢和槓桿高企已讓決策者擔心，未來可能出現新一輪房地產泡沫。報告預計，未來幾個月房地產市場將維持目前增長水準，但在明年可能受銷售放緩和政策收緊的影響。

瑞銀認為未來幾個月內地房地產市場將維持目前增長水準。（互聯網圖片）

穆迪指將有更多限制措施

在一線城市樓價不斷上升的情況下，其周邊區域希望能夠得到一線城市樓價快速上升所產生的需求溢出和投資需求放大，這種情況也會出現在一些二線城市。評級機構穆迪發表研究報告稱，杭州、廈門、武漢、南京、鄭州及蘇州樓價過去六至九個月來的強勁上升引發了當地住宅市場政策在今年的樓巿收緊。報告預計，如果已實施的措施無法有效遏制這些城市的房地產投資需求或放緩樓價上升趨勢，將有更多限制性措施出台。