三類人暫不能購144平米以上住宅

    珠海限購貸為樓市降溫

    【本報消息】珠海市政府昨日凌晨推出“限購+限貸”的樓市調控政策，規定三類人群暫不能購買一百四十四平方米以上住宅，已擁有兩套住宅的家庭再購買新盤時暫不予貸款，同時規定開發商拍地保證金提升至底價的五成。

    當地房地產界人士稱，該政策料如同降火涼茶，有助抑制現時幾近瘋狂的樓市投機行為，有利促進房地產行業平穩發展。

    半夜雞叫即起執行

    珠海市政府辦公室於昨日凌晨零時許發佈《關於進一步促進該市房地產市場平穩健康發展若干意見》的通知，並宣佈即時生效，成為近期廣東全省第四個、全國第十四個推出樓市調控政策的城市，該通知被當地房地產界調侃為“半夜雞叫”式調控政策。

    該通知宣佈珠海即日起執行限購和差別化住房信貸政策。其中限購方面，對擁有三套及以上的當地戶籍居民家庭、擁有一套及以上的非該市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前，在該市逐月連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明的非該市戶籍居民家庭，暫停在全市範圍內向其銷售建築面積一百四十四平方米及以上的普通住房。

    兩套房買新盤不貸

    限貸方面，主要跟隨銀監會今年的措施執行，即首次購買普通住房家庭，或已有一套房但貸款已結清的家庭，購房最低首付款比例不低於三成。居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於四成。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

    拍地保金底價五成

    該通知還規定，開發商競買土地保證金將從原來的兩成，提升到不得低於出讓底價的一半，而且當土地溢價率超過一定比例時，拍賣由競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積。

    珠海房地產界人士解讀上述通知內容時指出，相對於近期密集出招的其他城市，珠海是次樓市調控政策力度溫和而適時，出發點應該是抑制投資投機需求，為瘋狂的炒樓行為降溫，有利於房地產行業持續平穩發展，而且在目前全國嚴打樓市炒作的背景下，珠海的調控新政也基本符合社會各大階層的預期。

    非壓樓價影響不大

    分析人士稱為，珠海是次樓市調控旨在“促進房地產市場平穩健康發展”，並非壓制樓價，相信此次限購限貸新政對珠海樓價的影響應該不大，實際上是次調控新政的力度還不及二○一一年的“雙限”措施，但五年來在“雙限”措施下樓價還是一路上漲。

    珠海樓市去年底開始受去庫存等利好政策推動，一路量價齊升，尤其是在今年四月起全面取消“雙限”措施，加上“地王”迭出的催谷，樓市如同脫韁野馬狂飆不止，到上月末珠海樓價順利超越廣州，排名居全國第七，在廣東全省位列深圳之後排第二位，累計今年以來全市新盤成交約五百萬平方米，成交總額估算接近一萬億元人民幣。