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瑞銀：港置業負擔能力低 樓價仍存在下行壓力
2016-10-10 22:44
瑞銀發表報告指，香港樓市仍存泡沫風險。（互聯網圖片）
瑞銀早前發表報告指，香港樓市調整至今，雖樓價由高位下調約一成，但仍存泡沫風險；由於因香港收入水準停滯不前，樓價與收入比率高達18.5，負擔能力為其監測全球城市中最低。瑞銀預期，隨著住宅供應增加、經濟增長前景不明、美國潛在加息，樓價仍存在下行壓力，負擔能力或有改善空間。
香港樓價2015年中至今調整10%，惟針對非本地投資者的印花稅及監管措施效果不佳，香港樓市仍存泡沫風險，相關指數為1.52。據《瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，泡沫指數高於1.5被認為存在樓市泡沫。報告指剛性供給及內地買家持續湧入，推動泡沫風險區域城市樓價不斷攀升，其中加拿大溫哥華的泡沫風險最高。瑞銀還指，港人人均居住面積僅為14平米，儘管近期樓價下跌，香港一名專業的服務性行業僱員，購買一個位於市中心60平米的私人住宅，仍需支付18.5年的平均收入。
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