受傳統住宅租賃旺季帶動，再加上住宅價格連續四個月回升，香港私人住宅租金持續向上。據香港美聯「租金走勢圖」資料顯示，8月香港私人住宅平均呎租錄約港幣33.33元，按月升約1.5%，創十個月新高。樓價高企，一些收入「跑輸」樓價的港人唯有愈住愈細，令「迷你戶」的租金升勢急速。有業內人士指出，踏入第四季，租務旺季將會完結，加上估計下季將有不少項目入伙，屆時或會令巿場租盤供應增加，因此預期本季住宅租金升勢料放緩。

香港私人住宅租金自今年2月低位後已連升六個月，累積上升約5.7%，並創十個月新高。年內迄今租金走勢先跌後回升，7月份已收復今年的失地，而今年首八個月則進一步錄約2.5%的升幅。香港美聯指出，隨著租金於今年低位持續回升，以季度計算，細碼租盤比率於年內亦見逐步減少。月租港幣15,000元或以下的住宅租務個案比率於今年首季達47%後，上季已回落至約41.9%，而過去兩個月則進一步下挫至約38.6%，創一年新低。

雖然細碼租盤比率逐步減少，但租金升勢依然領跑大市。據差估署最新數據顯示，今年7月份，香港實用面積低於430方呎以下的A類單位錄得184.9點，較今年4月低位179.4點上升3.07%，升幅較整體為高；期內A類單位樓價指數錄得310.4點，較今年3月低位298.1上升4.13%，升幅同樣較所有類別3.68%高。有業內人士認為，小型單位極受上車客及投資客歡迎，預計小型單位租金及樓價升幅未來仍會跑贏大市。

細單位租金升勢強勁，預計未來仍會跑贏大市。（互聯網圖片）

市場對細單位需求熾熱

今年香港宅地供應持續增加，未來住宅供應量會大增，特別是小型單位。香港運輸及房屋局日前公布最新一手私人住宅供應資料顯示，截至今年9月底，香港今年首三季的私人住宅一手樓落成量已比去年全年的落成量高出47%，香港私人住宅未來三至四年的潛在供應升至74,000個的紀錄新高。有業內人士表示，由於小型單位的售價便宜，因而受年輕置業者及長期投資者追捧，市場對細單位需求熾熱，預料發展商未來會增加此類單位之供應。