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調控出台與房地產表現
2016-10-18 06:35
調控出台與房地產表現
本年，中國各大城市房地產價格大漲，漲幅和速度五年內最高。據國家統計局公佈，八月有70多個大中城市新建商品住宅價格同比增1.3%，多地同比增速高達30%。面對樓價、地價不斷上漲，九月三十日晚，北京率先採用樓市調控新政，隨後，天津、無錫、濟南、武漢、成都、合肥、深圳等都先後出台限購限貸等樓市調控措施。截至十月九日晚，已有22個城市先後發佈上台或重啓樓市調控政策。政策內容主要是限制購買樓房數量和限制樓宇貸款等，以抑制投資需求和防止樓價上漲。
“十 · 一”黃金周期間，部分城市在政策出台前出現恐慌性買樓潮，例如廣州、濟南、東莞在公佈限購政策前銷售同比急升557%、245%、244%至約4,200套、3,300套及2,300套房，帶動銷售強勁增長。隨着一線城市及上漲較快的二線城市紛紛出台樓市調控政策，限購和限貸的調控政策令房地產銷量有較大回落。截至十月十日，有15家開發商權重價格指數同比降低2.9%，許多城市也公佈房地產收緊性政策壓抑房地產板塊表現，未來或有更多城市公佈限制性政策，預期房地產板塊將繼續跑輸大市。
隨着樓市調控政策出台，受影響將不只是地產業，但預期會進一步影響以地產業為中心的上下游行業，包括鋼鐵、水泥、化工、機械等行業將受衝擊。同時，下游行業的家居、家電、裝修等行業將構成不利因素。政策將有利於抑制資產泡沫和防控金融風險，隨着銷量收縮，房地產投資和經濟增速面臨再度回調壓力。
工銀澳門私人銀行部
澳門日報新聞
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