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首三季粵地產成交增五成
2016-10-29 06:35
首三季粵地產成交增五成
【本報記者廣州電】廣東省房協發佈首三季廣東房地產市場分析報告，顯示商品房銷售面積、銷售金額分別達10,317.98萬平方米和11,522.86億元，同比增32%和50.5%，商品房銷售均價達每平方米11,168元，同比增14.1%。
深圳、珠海、東莞、惠州、中山均價漲幅逾20%，領漲全省。省房協預計第四季銷售市場不會大幅萎縮，全年商品房銷售面積和銷售金額將創下歷史新高。
從走勢看，今年來銷售面積、銷售額同比增速總體逐月回落，首三季比上半年分別回落7.3個和6.2個百分點。與往年相比，今年商品房銷售量明顯高於歷年同期水平，首三季已超過一五年以前年份的全年水平，年度銷售量再創歷史新高幾無懸念。
從房價走勢看，首三季商品房銷售均價達11,168元，同比增14.1%。其中，商品住宅銷售均價11,001元，同比增16.2%，這主要受寬鬆的信貸政策支持及市場預期走強帶動。
去庫存快樓價漲
首三季銷售均價超過全省平均水平的有深圳、珠海、廣州、東莞4個城市，分別為47,198元、18,334元、15,983元和13,175元；佛山為9,423元，接近全省均價水平。從同比漲幅看，深圳、珠海、東莞、惠州、中山超過20%，領漲全省。
結合各市住宅庫存變動情況看，房價漲幅較大的深圳、珠海、東莞、惠州、中山、廣州、佛山等市的待售面積降幅也大，表明去庫存進度較快，面臨房價進一步上漲的壓力，這也成為這些城市在國慶期間出台政策調控市場的主因。
省房協表示，從本輪調控政策對市場影響來看，短期內可能打擊市場信心，部分城市去庫存壓力將增加。但由於貨幣政策和投資渠道等外部環境未發生根本改變，且首次購房及合理的改善需求仍受鼓勵，預計第四季銷售市場不會大幅萎縮，全年商品房銷售面積和銷售金額將創下歷史新高。加之近一兩年銷售的大量期房仍需追加投資，預計第四季房地產投資將繼續保持穩步增長。
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