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新盤刺激第三季樓市 中介料第四季延續好勢頭
2016-11-02 21:58
全澳第三季住宅成交共2,418宗，按季跌約17%，按年則大升68%。（資料圖片）
利嘉閣（澳門）看好本澳第四季樓巿可延續第三季勢頭。（洪偉順攝）
連番新盤推售，加上8月起26個月賭收連跌終止，以及鄰埠香港珠海熾熱的樓巿表現刺激下，本澳第三季樓巿交投亦錄得不俗表現。根據財政局數據，第三季全澳住宅成交共2,418宗，按季跌約17%，但按年則大升68%。有中介表示，第三季樓巿交投活躍反映本澳剛需大，有不少發展商已計劃於11月推出全新住宅項目，預計直至年底，一手市場將能承接現時氣氛，料全年總成交或會達9,200宗。
財政局的數據亦顯示本澳第三季住宅平均成交價受新盤定價拉高，季度平均樓價為每平方米87,449元，按季升11.9%，更比第一季累積上升近20%。利嘉閣（澳門）地產高級區域董事袁艷彤分析指，在永利皇宮及巴黎人兩大新場開幕的催化效應下，多方預料直至今年年底，賭收將穩定呈窄幅上升。加上英國脫歐使內地及香港成國內資金避險首選，香港及珠海樓市銷情火熱，珠海地價更屢創新高，帶動本地樓市氣氛。
而由於一手熱賣，帶動二手成交活躍，財政局的統計數據顯示，第三季全澳現有住宅成交共2,059宗，按年大升70.3%，平均成交樓價為每平方米80,514元，按季升約7%，相較第一季更累積有14.6%的升幅。但袁艷彤指出，第三季成交眾多，但受礙於金管局的按揭指引限制，總價在300萬至600萬的住宅可作最多七成貸款，縮窄買家選擇，故成交集中於總價約600萬內的住宅，其中20年左右樓齡的住宅成交眾多。
未來新樓供應仍不足
利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉則表示，近期幾個新盤銷情理想，除了是買家餓市外，同時亦反映出澳門市民對於住宅的剛性需求強大。去年澳門有逾4,000宗結婚申請，今年上半年已有2,400多宗，衍生約5,000個新增置業需求，然而澳門平均每年只有2,000多個單位入伙，加上政府接連收地，土地供應短缺，未來新建樓宇單位數量有限，供不應求。另外，廖梓嘉亦指出，目前市場上炒家已幾乎絕跡，無論一手新盤或二手住宅，本地買家佔約99%，當中又以年輕家庭用家為多。
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