穗樓價跳漲成交近2,000億

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【本報記者廣州十四日電】隨着“金九銀十”銷售旺季慢慢消退，廣州開發商新房源供應放緩，樓市進入平穩狀態，上周全市一手住宅網簽2,117套，環比降11%，成交均價連續兩周跳漲，達每平方米19,270元，環比漲9.1%。今年首十月，一手住宅成交高達1,909億元，預計本周將突破2,000億元歷史新高。

合富輝煌發佈數據顯示，樓市成交量比之前一周下滑，但成交均價卻漲9.1%。外圍首奪“成交王”的番禺區，上周均價雖沒有下降，卻僅售166套，環比降71.6%，不得不讓出“成交王”的寶座。

反觀天河卻以28.4%的最高環比漲幅拿到47,382元的成交均價，一周漲幅近1.4萬元，成交均價足以超過越秀成為全區最高。

十一月七至十一日四天以來，網簽均價上到2萬以上的水平，最高的一天網簽均價達23,914元，十一月十一日均價回落到1.9萬元。然而，下滑趨勢日益突出，截至十一月十二至十三日，網簽均價跌到1.2-1.3萬左右水平。

根據合富地產研究院分析，由於政策因素，樓市快速上升承受壓力，但下半年供貨緊缺，土地起拍價升，對房價起到支撐作用。簡單來說就是成交量回落，房價必然不會暴漲，但至少可維持穩定。

根據國家統計局公佈的今年首十月全國房地產開發投資和銷售情況的統計數據，全國房地產開發投資83,975億元，同比增6.6%。

今年首十月，一手住宅成交額高達1,909億元，預計本周將突破2,000億。在眾多上市房企首三季已基本完成全年銷售目標面前，年底房企已沒有太大銷售壓力，去年最後兩個月200萬平方米的新貨盛景很難再現。