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新城區宜考慮房屋供應持續性
2016-11-15 06:35
新城區宜考慮房屋供應持續性
【本報消息】香港大學經濟金融學院名譽高級研究員郭國全表示，港府資助置業但不等於資助投資，故居屋轉售予私人市場需補地價。香港受土地資源限制，公共房屋要提高流轉，提高房屋市場彈性，體現財富價值。
郭國全表示，香港公共房屋分別為公屋及居屋，公屋祇是租予有需人士，居屋則可以購買，但政府資助置業，不等於資助投資，故居屋業權人如不補地價，則祇能售予居屋輪候人士，如補回地價才能轉售予私人市場。
近年香港樓宇供應下降，主要是土地供應減少。目前香港多個主要大型社區，均是八十年代政府移山填海的新增土地，但現時環保意識增強，移山填海不容易，要收回新界土地興建樓宇，當中阻力不小。澳門新城填海用地剛開始，長遠也要考慮房屋供應可持續問題，香港正遇到這個瓶頸。
香港政府現時研究公屋單位流轉，如公屋居民有優先權購買居屋單位，買居屋後，原有公屋就可給其他人士使用，藉此增加公屋流轉量。從十年、二十年的發展看，香港不可能不斷建新樓，一是受土地制約，二是人口增長率放慢，未必需要太多新樓，故如何鼓勵流轉值得思考。
現今大城市財富主要體現在房地產，物業對家庭、社會而言都是財富，如果用行政方法限制用途、轉讓，就體現不到財富價值。
澳門日報新聞
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