隨著「雙限」政策出台，珠海樓市隨即步入寒冬。上月珠海商品房網簽量下滑明顯，但樓價仍企穩上升，惟樓價升幅出現收窄。現時樓市觀望氣氛濃厚，開放商推盤意慾低，上月商品房新增預售創年內單月新低。本月料有九個項目推盤，西區為推盤主力區域。有業內人士表示，開發商推貨意願低迷，源於購買力的銳減，而且「限購令」出台前，大部分開發商都已完成全年任務，因此今季推貨意願不會太高。

據珠海中原資料顯示，今年10月份，珠海僅有四個項目推盤，推貨量僅為863套；其中新增預售僅為642套，按月大跌92.3%，為今年以來單月新低。隨著限購令出台，不少買家失去了買樓的資格，有購買資格的也大多處於觀望情緒。在這種情況下，珠海的網簽已連續四周下跌。不過有業內人士指出，當前的網簽量更多反應限購以前的狀況，本月網簽量才對限購後的市場更有參考價值。這也意味著，接下來網簽量依舊會處於下降通道。

限購令出台後，珠海買賣雙方處於僵持階段，開發商推貨意願低迷。據珠海房產之窗統計，珠海本月將有九個項目會推盤，西區有五個，市區有三個，唐家灣有一個。市區將推盤的項目包括「萬科海愉半島」、「樂福里」及「中安廣場」。其中「萬科海愉半島」將加推157及163平米四房單位，由於面積均超過144平米，因此不受限購限制。

西區方面，斗門區推盤項目包括「金地格林泊樂」、「時代傾城」及「誠麗苑」。有資料顯示，截至10月底，斗門一手商品房存量達到6,810套，排名珠海所有區域第一；金灣區推盤項目包括「東方潤園」及「金地撲滿花園」。而唐家灣將推盤的項目是「惠景慧園」。西區及唐家灣推盤項目均加推中小型住宅單位，面積均在144平米以下，因此受限購限制。

珠海限購中山或受益

有業內人士指出，至今不少開發商已完成全年的任務。在這種情況下，樓市將有一段時間的僵持期，這也將造成樓市量跌價穩的局面。而成交量預計跌幅達到60%以上。亦有業內人士認為，珠海限購或將導致資金外溢至沒有限購的中山樓市，特別是有「珠海後花園」之稱的坦洲片區。今年以來中山樓價亦一直保持升勢，但樓價升幅遠遠不及珠海。

珠海限購或將導致資金外溢至沒有限購的中山樓市。（互聯網圖片）