內地樓市踏入調控期樓價升幅快速回落

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上月內地一線及熱點二線城市樓市明顯降溫，三線城市則較為穩定。（互聯網圖片）

隨著政策效應的繼續釋放，預計熱點城市樓市交投有繼續下滑的可能。（互聯網圖片）

內地一線及熱點二線城市樓市經過長時間調控，且期間不斷加大調控力度，至今樓價升幅持續收窄。業界普遍認為，內地整體樓市於本季正式踏入調控期，預計樓價將在明年首季下滑。根據國家統計局最新公布資料顯示，今年10月份，一線及熱點二線城市樓市明顯降溫，樓價按月升幅快速回落，而三線城市則較為穩定。有業內人士表示，隨著政策效應的繼續釋放，預計熱點城市樓市交投有繼續下滑的可能，樓價升幅也將繼續收窄，進而促使樓市回歸理性和趨於平穩。

國家統計局上周公布《2016年10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況》，該局城市司高級統計師劉建偉解讀指出，今年10月份，一、二線城市新建商品住宅價格按月分別上升0.5%和1.3%，分別按月回落2.8和一個百分點；二手住宅價格按月分別上升0.6%和0.8%，分別按月回落2.9和1.1個百分點。三線城市表現平穩，新建商品住宅價格按月上升0.9%，按月回落0.3個百分點；二手住宅價格按月上升0.5%，按月回落0.3個百分點。

15個一線和熱點二線城市方面，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續下跌外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等五個城市也由升轉跌，跌幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州持平，其餘七個城市按月升幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。劉建偉表示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，樓價走勢明顯趨穩。

「穩中有降」成大趨勢

房產仲介公司——偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前全國樓市新政立竿見影，但政策效果徹底顯現、樓價明顯回落可能還需要一至兩個月的時間；預計未來三個月樓價下跌的城市將愈來愈多，樓市降溫將愈來愈明顯，全國樓市整體將呈現出「穩中有降」的大趨勢。而高盛亦發表報告稱，隨著愈來愈多的潛在買家，在近期政府調控房產市場後持幣觀望，內地房地產發展商與地產仲介預計明年2月或3月將開始減價。

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