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內地城市交投趨穩 土地市場回歸理性

2016-11-27 21:35

內地樓市調控政策效果顯著,監測城市交投逐漸趨穩。(互聯網圖片)

業界認為內地樓價於明年首季將會回落。(互聯網圖片)

上月來襲的調控大潮,已令到內地樓市最近幾周的交投持續下滑,且大部分熱點城市樓價升幅有所收窄。雖然新一輪的調控政策效果顯著,但目前未見有城市出現大幅調整,整體樓市表現尚為樂觀。根據中指院最新公布的監測數據顯示,前周(14日至20日)內地重點監測城市的樓市成交面積按周升一成,交投逐漸趨穩;而主要城市的地價及溢價率明顯下滑,土拍新規效果顯現,土地市場逐漸回歸理性。有業內人士認為,內地調控將會繼續加碼,屆時樓市會進一步降溫。

據中指院公布的《中國主要城市房地產市場交易情報》,前周內地重點監測的31個城市樓市成交面積按周上升12.2%;與去年同期相比,31個代表城市成交量整體下跌9.3%。中指院指出,主要城市成交逐漸趨穩,城市分化明顯。分城市來看,一二三線代表城市成交均按周上升,三線代表城市成交增幅明顯,為19.9%;與去年同期相比,一二三線代表城市成交呈下跌態勢,一線代表城市下滑明顯,但跌幅較上周收窄6.4個百分點。

中指院同時公布《中國主要城市土地市場交易情報》,前周內地監測的40個主要城市土地推出量596萬平米,按周減少21%;成交面積391萬平方米,按周增加230%;成交總金額人民幣262億元,按周增加59%。中指院指出,土拍新規效果顯現,上周主要城市土地均價及溢價率有較明顯跌幅,其中樓面均價減少49%,平均溢價率下降18個百分點。

樓價明年回落機會大

而前周亦再有城市出台調控政策。武漢提出首付全面提高至三成、本地家庭主城限購兩套、外地兩年社保限購一套等措施;東莞收緊公積金購房政策收緊,房貸首付提升至30%;成都要求土地溢價率超60%的地皮競得者,須在三個月內交清價款;廣州要求競買商品住宅用地必須使用自有資金。隨著內地樓市調控不斷加碼,業界普遍改變了對內地樓市的走勢預期,認為樓價於明年首季將會回落。

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