賣地需惠及置業需求

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由海一居事件引爆的收地問題，掀起一連串爭議，至今仍在不斷延伸，甚至衍生其他領域的問題，為事態發展埋下伏線。可見土地問題處理不慎，容易令本已突出的社會矛盾進一步激化。

海一居收地前後，政府已宣告不少土地批給失效，引發一連串或沒完沒了的訴訟。儘管行政長官有信心未來幾年可建立土地儲備制度，但訴訟一日未完，政府用的熟地仍是未知數，能否回應社會尋找土地發展的訴求，同樣是未知之數。土地供應緊張，令土地變得更有價有市。

過去十年來，政府公開拍賣土地要追溯到當年的林茂塘天價地段。幾年後，當局曾計劃開投土地，由於擔心令熾熱樓市火上加油而緊急叫停，市場失去了一個評估土地價值的指標。

新《土地法》實施後，土地招標向透明化、公開、公平方向邁進是時代要求。運輸工務司司長羅立文透露明年將設立土地公開招標行政法規，並擬明年底進行土地公開競投，相信有助緩解私人市場對土地的渴求。

然而，從過去一年內地及香港樓市經驗來看，大中城市在樓市熾熱時拍賣土地，難免頻生“地王”。鄰近澳門的珠海也拍出地王，成為內地發展商打入國際市場、投資美元資產的首選。特別是近年人民幣貶值成潮，內地發展商積極走出去，一擲千金在香港買地已不可逆轉，資金實力更令香港發展商卻步。

回望澳門，土地資源供應不見得比港多，倘未來進行土地公開招標、人民幣又持續走貶，難免會引來資金雄厚的內地發展商投地發展，尋求資本保值出路，本地發展商未必有足夠實力參與競爭。一旦推高地價，帶動樓市升值，居民對樓市的擔憂又再度燃燒。

故土地批給透明化、公平、公正、公開，當局更應思考如何確保土地價值惠及普羅大眾的置業需求，不致於高地價演變成未來的高樓價，激化民怨。

春耕