本月內地樓市開局理想業界：市況不容樂觀

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內地樓市調控持續，再有熱點城市調控加碼。（互聯網圖片）

據中國指數研究院公布的《中國主要城市房地產市場交易情報》，上月28日至本月4日，內地重點監測的32個城市樓市成交面積按周上升18.5%。中指院指出，受供應增加的影響，各線城市均有不同程度升幅，一線城市較為明顯。雖然本月開局理想，但現時業界認為市況不容樂觀。中金公司預計，本月內地新建商品房整體銷售額將按年下降5%，按月下降8%；銷售面積按年下降18%，按月下降5%。

期間，內地繼續有熱點城市調控加碼，包括上海及天津兩個一線城市。而上海出台限貸新政，「首套房」最低首付款比例升至35%，「二套房」升至50%，非普通自住房升至70%；而天津則調整差別化住房信貸政策，「首套房」最低首付款比例升至30%，「二套房」升至40%，外地人在限購範圍內買「首套房」最低40%。另外，湖南銀監會發布通知，要求各銀行嚴格執行購房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策的規定，加強開發商土地競買保證金來源的審查，嚴防「假按揭」和「零首付」等違規行為。

樓價升幅續收窄

有業內人士預計，本月內地房地產開發投資及銷售增速將繼續回落，而樓價升幅亦繼續收窄，進而促使房地產市場回歸理性和趨於平穩。明年內地樓市處下行趨勢雖屬大概率事情，但穆迪認為未來六至12個月樓價不大可能大幅下跌，原因是一二線城市的庫存水準相對較低，預計明年銷量會下降5%至10%左右。

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