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穗二手樓成交破十萬套
2016-12-29 06:35
穗二手樓成交破十萬套
【本報記者廣州電】廣州繼一手樓市後，二手樓市網簽成交量也成功突破10萬套，創歷史新高。合富置業成交數據統計，二手樓市中首次置業和改善換房佔比分別為61%和29%，“剛需”自住為主導的需求格局進一步明顯。
廣州市房管局“陽光家緣”公佈數據顯示，截至十二月二十日，一六年二手房網簽成交量已突破10萬套，其中番禺、增城二手房網簽成交量分別為19,400套和12,668套，各佔全市整體成交的18%和12%，市場份額較一五年分別增加2個百分點和3個百分點。
合富置業發佈分析報告顯示，一六年除契稅利好和降準外，上半年較受關注的政策調整是“營改增”。四月份才引發一次“營業稅末班車”的置業潮，但隨着五月份增值稅實施，稅率和證滿兩年免徵的優惠延續，市場憂慮情緒出清。
進入下半年後，政策環境有所收緊，尤其是“十 · 一”前後各地陸續出台調控政策，令市場對後市的預期改變，市場出現一定程度的觀望情緒。其中，樓市較受市場關注的是公積金貸款政策的調整以及“認房又認貸”會否執行。
政策環境的轉變，促使二手樓市以“剛需”自住為主導的需求格局進一步明顯。據合富置業成交數據統計，一六年二手住宅市場當中，首次置業和改善換房佔比分別為61%和29%，首次置業佔比較一五年增約2個百分點，改善換房佔比較一五年則減約6個百分點。
“剛需”佔據主導的市場格局，促使一六年二手住宅市場仍以中小戶型物業為成交主力，延續一五年中小戶型物業主導的格局。一六年二手住宅市場的非一次性付款購房個案當中，商貸購房佔比約64%，公積金貸款購房和組合貸款購房佔比分別為13%和23%。商貸購房佔比增幅較明顯，較一五年增約3個百分點。
澳門日報新聞
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