一七前瞻 新盤開個好頭
一六年已成過去,去年下半年開始,新盤市場驚喜連連,一手樓花帶動下,整體樓市氣氛回暖。由七月的星玥開始,到十二月的擎天半島,調整期積聚的購買力大爆發,配合發展商五花八門的優惠,一手市場可謂重現暢旺,價錢也見底位反彈現象。據財政局資料顯示,一六年十一月住宅每平方米實用面積均價為90,428元,較一六年三月低位回升逾24%。承接一六年下半年旺勢,加上本澳經濟不斷迎來好消息,預計將現“價量齊穩”局面,而因市場渴盤,住宅價格有望繼續回升約5-10%。
觀乎本澳樓市漲跌主要由3大因素帶動:銀行利率、盤源供應及賭收經濟。其中本地經濟因素成為影響樓市要因。自一四年底本澳樓市進入調整期,博彩收入向下,樓價也隨之調整。至一六年三月底,住宅成交每平方米實用面積均價72,741元,較一四年四月高峰期的131,589元跌近45%。一六年十一月,每平方米實用面積均價由三月低位回升24.3%至90,428元。自八月起,賭收回升,從而提高各行各業表現,經濟回暖氣氛逐步確立,加上市場期待已久的一手市場,傾巢而出且獲得上佳表現,對於迎接一七年無疑打了一支強心針!
展望未來,市場有橫琴單牌車通車消息、賭收繼續回升等為本澳樓市帶來支持。雖然全球經濟大環境可謂憂心忡忡,但從歷史看來,只要本澳經濟穩健,樓市也隨之穩步向上;亦預期本澳在春節前,準買家入市意欲不高,相信在春節過後,新盤將展開另一輪推盤潮,一七年將會“開個好頭”!
安世地產總裁 吳廸恆
留言