九城賣地收逾千億  二線城領跑

    【中新社北京四日電】一六年中國房市出現的一波快速上漲行情帶火土地市場。多個城市土地出讓收入創歷史最高紀錄，全國“賣地”收入千億元（人民幣，下同）以上的城市達到9個。

    一線城土地有限

    中原地產研究中心統計數據顯示，一六年，蘇州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武漢、重慶和深圳，9個城市“賣地”收入超過千億元，這一數字也創出歷史新高。

    一線城市逐漸讓出“賣地”收入“最高”位置。去年蘇州、南京、杭州三個二線城市土地出讓收入居於全國前三位。一線城市中，上海排名第四，深圳排第九，北京、廣州則並未排入前十。

    中國指數研究院發佈的300個城市土地市場年度數據也反映出同樣的趨勢。一線城市，受土地推出量有限影響，一六年住宅用地累計出讓金為2,463億元，同比降28.4%，佔各級城市總出讓金的11.1%，較一五年降10.5個百分點。

    二線城市尤其是重點二線城市，土地市場熱度較高，高價地塊頻出，住宅用地出讓金1.5萬億元，同比增83.4%，佔各級城市總出讓金的67%，較一五年提高16.1個百分點。成交樓面均價同比大漲84.4%，漲幅在各級城市中最大。

    中指院分析指出，目前一線城市基於土地資源的稀缺性，供應和成交明顯減少；三四線城市仍處去庫存周期中，土地供應處回落階段，因此二線城市成為房企競逐的熱點。不過地價的非理性上漲也將對後期開發運營帶來較大壓力。

    高價地或難入市

    中原地產首席分析師張大偉認為，當下房地兩市在連續重磅政策的影響下開始降溫，短期部分報價過高的項目和二手房價格會快速回調。之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。

    中指院指出，在目前政策嚴控基調下，一七年熱點城市房價將形成調整趨勢，之前大規模成交的高價地，將面對高端改善需求限貸政策的直接影響，項目短期開發壓力較大。近期各地政府在土地市場創新性地推出多項競買政策，土地市場調整步伐將很快來臨。從另一方面看，在政策引導下，一線及重點二線城市一七年住宅土地供應量將穩步增加，競爭環境相對緩和，對於之前拿地審慎的企業來說，也許會面臨更多投資拓展機遇。