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地產公司料樓價上升 促除按揭指引助置業
2017-01-12 04:52
【本報訊】有地產公司預測今年樓價上升5-10%，促請政府取消樓宇按揭指引，任由銀行按本身風險貸款予居民置業。
利嘉閣（澳門）地產召開記者會，總結2016年樓市，展望2017年樓市。利嘉閣（澳門）地產高級區域董事袁艷彤表示，澳門在經歷了兩年深度調整後終於進入正軌。去年中央政府透過李克強總理宣佈將澳門定位為中葡金融貿易平台，以及港珠澳大橋進入最後建築階段，澳門展開新的經濟發展步伐，加上內地收緊樓市政策、人民幣匯率浮動、以及澳門政府頻頻收地，改變了本地樓市的發展步伐及氣氛，澳門樓市呈現全新局面。
利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，金管局於2010年10月向銀行發佈對居民批出物業貸款的指引，指引規定，物業總價少於300萬最高可批出9成貸款、301-600萬之間的物業最高可批7成、而601-800萬最高可批6成、801萬以上物業最高只可批出5成貸款。不少財政穩定的首置或年輕家庭有足夠供款能力，卻礙於貸款指引無法儲備足夠首期，令買家選擇收窄。財政局的物業數據顯示，去年1-11月總價300-600萬的住宅成交佔現樓總成交額的69.2%。政府當時推出按揭指引，目的為調控當時樓市過熱，現在市場比四年前已截然不同，近乎兩年的樓市下跌周期，最低位時的樓價比高位時累跌近45%，市民礙於缺乏銀行70-80%貸款支持，錯過樓價低水的置業良機，政府宜視乎民生住屋需求及現況適時取消樓宇按揭指引政策，由銀行按照自身的風險管理，批出貸款助市民置業。
廖梓嘉展望2017年樓市，他相信正如特首施政報告中所言，2017年澳門經濟走向「審慎樂觀」，農曆新年後，預期有數個新盤項目開始第二階段推售，延續去年溫熱氣氛。預期在新盤推售帶動下，今年住宅成交可望超過10,000宗，樓價可能有5-10%的增幅。
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