劉永誠：政府宜暗標競投土地

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【本報消息】政府去年底公佈今年將有土地公開競投，建築置業商會會長劉永誠表示，澳門土地資源少，有意於房地產市場發展的投資者都有意競投土地，希望政府多推幾幅土地公開競投，否則容易搶高地價。倘公開競投土地不多，建議以暗標形式進行，這樣出價會較理性。地價方面則難以預測，視乎投資者預期利潤及後市睇法。

地少熱錢多搶高地價

劉永誠表示，在新土地法下，土地祇能透過公開拍賣供應私人市場。雖然有若干土地被政府宣告批給失效，但面對冗長法律程序，有幾多符合公開競投條件，以及政府有多少土地儲備，仍等待公佈。希望政府具備資料後早日對外公佈，令業界可及早準備。

時隔多年再有土地公開競投，會否推高地價及樓價？他認為，澳門私家土地越來越少，未來依賴政府供應，今次計劃公開競投，相信政府已有部署，紓緩土地供應不足。有意發展房地產的投資者有意投地，希望土地競投數量不要太少，且要建立土地供應時間表，滿足市場需求。倘公開競投的土地太少，市場熱錢多，將搶高地價。

近年有中資發展商以高價搶奪香港土地，相關情況或會出現在澳門，是否需要加設條件限制外資？劉永誠指出，澳門向來資金進出自由，歡迎外資來澳，倘突然加設外資限制，祇會令制度更加複雜。未來宜完善土地儲備制度，按時間表按部就班供應土地，滿足市場需求，好過設定外資限制。

建築成本約呎價三千

公開競投土地價格難以預測，因要結合投標者的預測利潤及後市睇法。現時新樓呎價八千普遍有成交，呎價九千以上也有承接，視乎物業位置。住宅物業建築成本約每平方呎二千至三千元，投標者會考慮未來的樓價走勢再加上預期利潤，並綜合未來幾年的區域交通融合、經濟環境因素計算出投地價格。

至於土地公開競投以暗標方式進行，還是公開拍賣形式，則要視乎土地供應量數量。倘供應量少，建議以暗標進行，因企業出價會較理性。公開拍賣或會受氣氛影響，出價較進取。