本澳如推土地公投或推高樓市

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人民幣貶值、熱點城市調控加碼，在香港買地內地開發商劇增。（互聯網圖片）

有業內人士表示，倘未來本澳進行土地公開招標，難免會引來資金雄厚的內地發展商。（互聯網圖片）

人民幣貶值、內地樓市政策持續收緊，在香港買地內地開發商劇增。由於內地開發商頻頻高價拿地，就連嘉華國際主席呂志和早前亦表示，香港開發商無力較量大手筆的內地對手。正當不少香港開發商感到憂慮之時，本澳運輸工務司司長羅立文透露今年將設立土地公開招標行政法規，並擬年底進行土地公開競投。有業內人士表示，倘未來進行土地公開招標、人民幣又持續走貶，難免會引來資金雄厚的內地發展商投地發展，一旦推高地價，將帶動樓價上升。

據香港地政總署資料顯示，2015年內地開發商在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企，佔全年香港土地出讓金總額的55%。而香港2016年共賣出32幅地塊，儘管其中只有五幅土地由內地開發商購入，但這五幅地塊涉資金額共計約216.91億元（港幣，下同），佔到了所有出讓地塊總額的27.6%。有業內人士表示，內地發展商在香港買地普遍會高於市場預測價，地段較好的甚至接近翻倍。

值得一提的是，去年11月2日，海航集團以88.37億元買下啟德1K區三號住宅用地（新九龍內地段第6565號），成交價高於市場預期上限的87%，折合樓面地價約每平米12.67萬元，創區域新高。然而時隔47日，海航集團再以54億元奪得位於香港啟德發展區的1L區三號地盤的住宅用地（新九龍內地段第6562號），折合樓面地價約每平米14.64萬元，再創區域新高。

內地房企在港買地熱情不減

近日香港中環的一幅住宅地皮發展項目，最終吸引了43個包括香港本地及內地的大中小型財團提交發展意向書，打破歷年紀錄。有財團坦言，如果不以進取價競投將無法中標。有業內人士擔心，這種情況會在本澳設立土地公開招標行政法規後，延伸至本澳，本地發展商未必有足夠實力參與競爭。

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