內地房產供給側改革轉垂直細分

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【新華社上海電】國家統計局最新數據顯示，一六年全國房地產開發投資102,581億元，比上年名義增長6.9%。其中，住宅投資68,704億元，佔房地產開發投資比重67%，相較於一五年降0.3%。

多家機構發佈研報稱，一七年伊始，中國房地產投資將根據供給側結構性改革趨勢進行方向性調整。房地產下一個趨勢是向專業細分領域發展，因此未來的投資機會在於垂直細分領域需求的開發，如倉儲物流、數字地產和住房租賃市場等。

美國華平投資集團從○五年開始佈局投資中國房地產市場，迄今為止，已在中國投資25家房地產企業，投資金額累計超過25億美元。華平投資董事總經理周知表示，華平房地產投資佈局和中國經濟發展和居民消費升級密切相關。

華平投資董事總經理吳凱盈說：“○八年開始，隨着中國消費升級和中產階層人群迅速增長，華平把目光投向商業地產零售和服務業，並相繼投資紅星美凱龍、西安大唐商業等商業地產公司，以及銀泰百貨和國美等零售連鎖品牌。”

數字地產成重點項目

許多替代產業也開始引起外資注意。美國城市土地學會與普華永道聯合發佈的報告顯示，過去80%的境外資本追逐中國房地產20%的交易；如今，外資開始關注市場上其他80%的機會，以獲得優質的房地產資產和豐厚的回報。

以物流倉儲行業為例，隨着電子商務行業迅速崛起，中國物流行業進入快速發展期。現代化倉儲卻持續短缺，物流行業成為許多外資青睞的資產類型。

數據中心也日益成為外資投資房地產重點關注的資產類型。由於雲計算和大數據技術的廣泛採用，催生“數字地產”的需求，目前該領域已被精明的投資者納入考慮範圍。吳凱盈說：“在中國，不少數字地產項目已被政府列為重點項目。我們預計投資該細分領域將有豐厚回報。”