中國大開發商擬擴投資買地

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【路透社香港十三日電】接受路透調查的中國房地產開發商多數計劃在一七年擴大土地投資，無畏土地價格創紀錄新高及政府緊縮措施，尋求擴大其市場份額。

10家接受電話及訊息訪問的公司已佔中國前20大開發商的半數，他們的合計年度營收接近3,000億美元，主要集中在住宅。

8家業者表示，預算增加幅度介於10-50%，其他2家則稱支出將維持在一六年水準。

深圳房價之高在中國名列前茅。一家深圳開發商高層表示，由於政策緊縮，房屋銷售可能不會像一六年那樣火爆，但這是他們擴大購買土地的好時機，因去年多數樓房庫存已賣出。

他指出，開發商需要維持成長動能，因此需要持續積極買進。今年房地產市場的主旋律是土地投資。

在主要城市，對土地的競爭愈發激烈，這不僅給試圖遏制房價飆漲的政府帶來挑戰，亦給地產公司的利潤率帶來壓力，因一些城市對房價設定上限。

計劃在今年將土地投資額進一步提高50%的一家地產開發商稱，他們正盡力彌補前兩年購地不足的缺憾。

還有2家受訪的地產商表示希望將投資維持在一六年水準，認為土地價格已經過高。

中國萬科一月的銷售額同比增88%，公司表示上個月總計買進19個新專案地塊，其中2個位處北京。

如果中國房價繼續上漲，那麼這些地產商大舉買地的策略將會是正確之舉。

“恆大集團在一三至一五年間通過招標／拼購積極購入土地，這一行動已被證明是成功的，因土地價格已大幅升值，且土地市場的競爭目前也變得更激烈。”花旗分析師在本月稍早的報告中指出。

野村首席中國經濟學家趙揚認為，如果地方政府仍然降低土地供應量，那麼地價將繼續上漲，一旦貨幣政策開始收緊，那些投資過大的地產商就將面臨（流動性）問題。