工商鋪市場去年表現欠佳中介：今年有望轉勢反彈

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去年本澳整體物業市場交投淡靜，住宅市場於下半年開始回暖。（互聯網圖片）

本澳經濟自踏入調整以來，整體物業市場交投持續淡靜。雖然住宅市場最近有回暖跡象，但工商鋪市場似乎並無起色。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆早前表示，去年隨著「永利皇宮」及「巴黎人」的開幕，賭收出現止跌回升現象，市場投資氣氛趨好。但總結去年全年，本澳商鋪成交稀疏，寫字樓成交低位徘徊，工廈市場持續數月出現個位數成交。他認為，今年商用物業反身轉勢有望，估計寫字樓會率先反彈。

根據統計局數字顯示，去年首11個月，全澳商鋪成交按年跌約18%至500宗，去年較少大額鋪位交易，成交金額按年跌約40%至52.5億元（澳門幣，下同）；期內，寫字樓成交共錄得176宗，涉及金額共11.59億元，按年分別下跌17.7%及32.6%；而工業及其他成交共163宗，涉及金額約18.72億元，按年分別上升16.4%及下跌18%，目前普遍呎租則約九至12元，平均成交呎價為3,000至4,000元不等。

利嘉閣（澳門）指出，今年本澳將有更多機遇，除港珠澳大橋已進入最後建築階段外；遊艇自由行亦已正式啟動，將有新的旅遊及消費模式；單牌車進入橫琴正式實施，雙邊經貿程式更為簡便，惠及澳門經貿，打造穩健的經濟基礎。然而外圍因素不明朗，如美國進入加息周期、內地繼續嚴控樓市、人民幣匯價浮動，預計物業市場走向審慎樂觀。

零售業仍處寒冬

另外，由於零售業持續低迷，商鋪市場難回暖。仲量聯行澳門商鋪部副董事唐偉樂表示，本澳的零售業仍然在經歷寒冬，加上人民幣貶值可能會減少內地旅客來本澳購物消費的意慾，從而對零售業帶來進一步衝擊。銷售額下滑，租金高企和內地旅客消費銳減的多重壓力下，預料零售業持續受壓，商鋪成交量低迷。預料今年商鋪資本值下跌5%至10%，租值下跌10%至15%。

零售業持續低迷，商鋪市場難以回暖。（互聯網圖片）

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