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房企融資渠道再添「緊箍咒」 房價過熱十六城投資被封堵
2017-02-15 00:58
■廣州市的一處樓盤
【香港中通社2月14日電】中國證券投資基金業協會日前發佈備案管理規範第4號文，要求規範證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃投資於房價上漲過快熱點城市的普通住宅項目。
新華網2月14日報道稱，文件要求，私募資管計劃投資於房價上漲過快的熱點城市的普通住宅地產項目的，暫不予備案，包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個熱門城市。
近年來，中國內地幾乎大的房地產開發商資金鏈均套有來自券商、信託、保險、私募的資金。由於各類高槓桿的做法比較多，很多房企變得「財大氣粗」、在拿地的過程中底氣十足，逐漸在一線城市及熱點二線城市形成「資產泡沫」。
《每日經濟新聞》記者查閱多家上市房企近期公告發現，華夏幸福、濱江集團、中房地產、美好置業等房企均曾進行過委託貸款、信託受益權轉讓等融資計劃。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，新政策有助於開發商買地「去槓桿」，也有利於減少土地市場資金過剩導致的泡沫，「開發商日子雖然更難過了，但是非理性因素會減少。因為土地市場的火熱主要還是因為資金面過剩，開發商不怕拿高價地，就怕拿不到地，政策收緊後，總有一批開發商囊中羞澀了。」
也有私募基金公司負責人告訴《證券時報》，4號文幾乎把所有熱點城市的房地產業務都堵死了，三四線的地產業務又不敢沾，和房地產有關的私募基金資產管理規模會將大大縮水。這將促使私募公司在更加狹窄的業務領域中展開「血戰」。
據悉，在融資渠道不斷被封堵的情況下，1月份中國內地房企融資規模同比下滑92%，房企正面臨劇增的財務成本，今年下半年可能遭遇流動性危機。
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