統計暨普查局資料顯示,2016年第四季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共5,132個,總值293.3億元(澳門元,下同),按季分別上升62.1%及70.4%。住宅單位買賣有3,575個,總值233.8億元,按季上升49.0%及60.7%,大型住宅屋苑的推出,令住宅樓花成交數量及金額分別大幅上升187.6%及157.7%,停車位成交量亦顯著上升138.0%至1,316宗,當中五成以上屬樓花車位。
整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為95,044元,按季上升7.3%。住宅樓花(123,609元)升4.7%,當中路環、澳門半島及氹仔分別上升23.1%、6.5%及1.1%。買賣的住宅樓花較多位於氹仔中心區(378個)、路環(325個)和氹仔舊城及馬場(80個),平均價格為每平方米122,461元、127,235元及127,461元。
現貨住宅平均價格81,360元,按季微升0.1%;澳門半島與路環分別上升6.4%及 21.2%,氹仔則下跌9.1%。買賣的現貨住宅較多位於氹仔中心區,佔428個,黑沙環新填海272個、黑沙環及祐漢233個,平均價格分別為每平方米86,983元、96,674元及74,355元。
按樓齡分析,以介乎21至30年的單位買賣佔多,共1,188個(氹仔中心區147個、黑沙環及祐漢141個),每平方米價格72,543元,上升3.4%。樓齡在11至20年的有504個(氹仔中心區151個、黑沙環新填海78個),每平方米價格79,910元,上升4.1%。樓齡在30年以上的有423個(新橋81個、黑沙環及祐漢59個),每平方米價格53,691元,上升7.3%。樓齡5年或以下的有239個(黑沙環新填海46個、氹仔中心區36個),平均價格117,062元,按季下跌9.1%。
按實用面積分析,有1,644個住宅單位的面積為50至99.9平方米,平均價格為每平方米90,256元,按季上升11.2%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有1,251個,平均價格88,288元,上升22.3%。
辦公室每平方米平均價格按季上升15.9%至108,397元,而工業單位則微跌0.4%,為51,483元。
2016年全年不動產的成交量及金額均較上一年增加,樓宇單位及停車位買賣共14,108個,成交金額741.3億元,按年分別增加44.4%及43.5%。住宅單位買賣有10,170個,總值587.6億元,按年上升70.2%及75.7%;住宅樓花(1,710個)及現貨住宅(8,460個)成交金額分別為162.6億元及425.0億元。
2016年住宅單位每平方米實用面積平均價格為86,342元,按年微跌0.6%;氹仔(98,696元)及路環(110,761元)分別上升0.7%及6.5%,澳門半島(77,276元)則下跌4.5%;現貨住宅(78,145元)平均價格按年上升0.9%,住宅樓花(118,304元)下跌1.0%。辦公室及工業單位平均價格分別為每平方米100,057元及47,568元,跌幅11.8%及5.9%。
第四季訂立的不動產買賣契約有4,249宗,涉及的不動產(4,254個)按季增加14.7%;訂立按揭貸款契約有3,821宗,涉及不動產(5,818個)上升28.7%。2016年全年訂立14,215宗不動產買賣契約,涉及的不動產(14,292個)按年增加36.0%;按揭貸款契約有13,282宗,涉及的不動產(18,529個)升幅11.8%。
私人建築方面,第四季新動工樓宇的建築面積為22.1萬平方米,落成後可提供1,344個單位(1,303個住宅單位)及1,114個汽車停車位。同季建成樓宇的建築面積為8.3萬平方米,建成樓宇單位合共111個(住宅佔100個),汽車停車位有289個。
2016年全年新動工樓宇的建築面積為86.8萬平方米,可提供5,122個單位(4,957個住宅單位)及3,882個汽車停車位。全年建成樓宇的建築面積為19.2萬平方米,共提供498個單位(住宅佔404個)及551個汽車停車位。
住宅單位每平方米平均價格 | 澳門元 |
| 整體住宅 | 現貨住宅 | 住宅樓花 |
2016年第四季 | 全年 | 2016年第四季 | 全年 | 2016年第四季 | 全年 |
全澳 | 95 044 | 86 342 | 81 360 | 78 145 | 123 609 | 118 304 |
澳門半島 | 82 541 | 77 276 | 77 858 | 74 377 | 119 223 | 111 109 |
氹仔 | 106 372 | 98 696 | 89 752 | 87 388 | 123 693 | 123 487 |
路環 | 123 039 | 110 761 | 62 125 | 57 303 | 127 235 | 114 043 |
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按實用面積統計住宅單位每平方米平均價格 | 澳門元 |
| 整體住宅 | 現貨住宅 | 住宅樓花 |
2016年第四季 | 全年 | 2016年第四季 | 全年 | 2016年第四季 | 全年 |
小於50平方米 | 88 288 | 78 017 | 74 308 | 71 085 | 130 558 | 122 380 |
50至99.9平方米 | 90 256 | 81 638 | 78 710 | 74 681 | 122 109 | 114 186 |
100至149.9平方米 | 104 466 | 93 335 | 88 561 | 82 364 | 121 103 | 117 005 |
150平方米及以上 | 106 351 | 112 143 | 96 295 | 105 700 | 128 284 | 132 636 |
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按樓齡統計住宅單位每平方米平均價格 | 澳門元 |
5年或以下 | 6至10年 | 11至 20年 | 21至 30年 | 30年以上 |
2016年第四季 | 全年 | 2016年第四季 | 全年 | 2016年第四季 | 全年 | 2016年第四季 | 全年 | 2016年第四季 | 全年 |
117 062 | 113 489 | 102 152 | 96 266 | 79 910 | 76 489 | 72 543 | 69 939 | 53 691 | 50 319 |
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