溫哥華樓市成交續下跌新辣招打擊海外買家

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上月大溫哥華地區的房地產交易量按年大幅下跌近四成。（互聯網圖片）

有報告指，中國買家是推動海外樓價不斷攀升的重要因素之一。（互聯網圖片）

近年受大量海外資金持續湧入，加拿大樓市尤其是溫哥華的樓價急速上升，當地居民怨聲四起，而中國投資者則被指是推高當地樓價的「幕後兇手」。於是卑詩省政府於去年8月出台針對海外買家的樓市辣招，向海外買家徵收高達15%的額外房屋轉讓稅。該辣招出台以來持續見效，溫哥華樓市成交持續下跌。

大溫哥華地產局發布最新的資料顯示，今年1月份，大溫哥華地區的房地產交易量按年大幅下跌近四成，按月則跌約一成，房屋成交與掛牌比率下降到了兩年來的新低。當局報道指出，主要是因為房屋買家和賣家不敢確定最近房屋價格的上漲是否會繼續，市場擔心地產泡沫已經破裂，市場觀望氣氛濃厚。另外，彭博社的數據顯示，溫哥華房地產交易量已連續七個月下跌。

2016年7月25日，卑詩省宣布，從8月2日起，將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。該省省長Christy Clark指出，有證據表明，來自海外的大量投資資金湧入溫哥華市房地產市場，從而推高該省的樓價；為了確保當地居民能夠負擔得起當地樓價、買得起樓，因此提高海外投資者在當地的買樓門檻。該項新政公布後，僅半個月，西溫哥華地區的住房銷售量立刻暴跌了94%。

中資被指推動海外樓價

卑詩省推出的樓市辣招，被認為是主要針對中國買家，因為中國買家被認為是推高溫哥華房價的推手。瑞銀發布的2016年全球房地產泡沫指數報告指出，剛性供給以及中國買家持續湧入，成為推動海外樓價不斷攀升的重要因素，低利率、全球資本的流入和投資者對於回報率的樂觀心態更助長了這一膨脹勢頭。報告顯示，過去五年內溫哥華，倫敦和斯德哥爾摩的房價激增，房地產泡沫的風險排行前三。

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