吳在權：

    借大數據優化房產訊息發佈

    【本報消息】澳門房地產聯合商會會長吳在權昨在中總工商座談會發言時表示，針對樓市環境改變，建議檢討特別印花稅、放寬首置按揭比例及重推置業補貼措施，同時利用互聯網大數據優化房地產訊息發佈機制。

    宜檢討特印稅措施

    吳在權表示，特別印花稅作為特定經濟環境的行政措施，具有臨時性質，應根據環境變遷，綜合考量，適時檢討，以切實符合市場規律。特別印花稅實施以來，加重投資成本，外來或本地投資者對房地產市場的投機行為已迅速冷卻。目前市場以用家為主導，居民的剛性住房需求強烈，房價回穩，宜因應市場變化，檢討特別印花稅的臨時措施。

    去年樓市回穩，顯現居民剛需仍殷切，建議結合過往經驗，推出適用對象為首次置業及有實際換樓需要的居民的補貼措施。有關措施應設嚴謹審查機制，如針對一定金額的呎價作為標準，從而避免樓價被“抬高”。

    不少剛需都因缺乏首期而遲遲未能上樓，若合理放寬首期及按揭比例，實質上對這一部分的用家會有很大幫助。因此，建議適度放寬樓按指引，讓銀行業界按自身及客戶能力情況，允許對首次置業人士給予更高的樓宇按揭貸款成數，以及考慮對有實際換樓需要的居民放寬條件。

    建土地儲備資料庫

    互聯網和大數據是時代潮流，運用於房地產的信息發佈，顯然可更加便民利民。建議特區政府加強互聯網和大數據技術運用，提升透明度，宜考慮增建：一、公示土地儲備資料庫；二、房地產相關數據庫；三、房地產交易訊息發佈平台等。

    此外，隨着社會發展與演變，房地產業已有很大變化和演進，尤其房地產買賣、代理等，故房地產業發展歸屬於經濟產業範疇。同時加快研究《都市更新法律制度》及配套法規，加強政策研究，推進都市更新，從而優化升級城市內涵，提升居民生活素質。

    對於公屋政策，他建議因應社會實情，建造符合比例的社屋，並放寬申請資格，照顧更多有實際需要的居民，包括夾心階層和青年。研究創新機制，協助青年解決居住問題，可較優惠租金租住社屋，緩解短期經濟負擔，認真規劃可以穩定工作或創業。

    經屋私售構成漏洞

    雖然公私房屋市場相對獨立，但經濟房屋可流入私人市場，始終構成漏洞。因此，宜適時檢討《經濟房屋法》，嚴格區分公共房屋和私人房屋的界限，即公屋不應流入私人市場。若持有經屋的居民有意購買私人房屋，應把經屋售賣回給政府，價格應有科學合理的標準訂定，避免公共資源虛耗及流失。

    俗稱租務法的《修改民法典不動產租賃法律制度》法案正在細則性審議中，希望法案可盡快出台生效，健全法制，有效解決“租霸”等問題，促進租務市場健康發展。