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機會留給有準備的人
2017-02-27 06:35
機會留給有準備的人
最近香港電視台一個關於買樓的真人騷，節目尚未播出，已在網上引起激烈討論。節目播畢，不少港澳居民深有共鳴。
港澳地小人多，樓價大漲小回，最近香港中原樓價指數再創歷史新高，澳門樓價雖然較高位仍有三成距離，但按一般家庭收入，上車絕不容易。有趣的是，無論已置業、還是尚未置業；上流社會、還是低下階層；接受高等教育及專業培訓、還是教育水平一般的居民，對樓市都有各自獨特看法，買樓已成港澳居民人生規劃中的必不可少。
無殼蝸牛最期望的莫過於樓價大跌，有足夠資金支付首期，能夠置業圓夢。但年復一年的事實證明，這種可能幾乎不存在。因樓市下跌時，成交量越縮越小，反映即使樓價下跌，能夠把握時機入市的同樣下降。可能基於信心，亦可能基於整體經濟下行，如就業和收入不穩影響置業能力等。
置業作為人生中的重大投資，無殼蝸牛最擔心一旦“上車”遇上樓市下行，眼看資產持續貶值而心有不甘。正如股票一樣，投資者無不希望入市後能夠節節上升，賺個盆滿缽滿。現實卻未必盡如人意，唯一能夠控制的祇有做好風險管理。此外，如果立定心意買樓改善生活環境，就不要在意短期升跌。小島型經濟，土地資源有限，加上通脹等各項因素，樓價長遠總是向上，問題是多長時間。
無論睇好、睇淡，最重要的還是人生規劃，終極目標是買一層樓，還是先創一番事業，如本版的賣樓創業故事。否則即使有大好機會在前，最終亦祇會白白流失，空餘“這些機會不是我的”哀愁。
樓市作為投資選項，最重要是了解樓市法規、銀行借貸比例、自身資金條件、工作穩定性、環球經濟等基本因素。但人生有許多投資，創業也是投資，追尋理想實現人生抱負也是投資，是否需要孤注一擲於一層樓，值得好好思考。
春 耕
澳門日報新聞
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