德保障住房租賃雙方權益

    【新華社柏林電】德國房屋租賃市場以居民偏好租房、租賃市場完善、租金管制規範著稱。業內人士認為，完備的法律法規使住房市場租賃雙方權益都得到有力保障。

    科勒是一名德國高級工程師，月收入超過1萬歐元。他告訴記者，雖然自己有能力購置房產，但由於工作地點一換再換，選擇租房給了他很大的靈活度。此外，由於不用背上沉重的房貸，每年都會與家人去國外度假至少兩次，這樣的生活比買房還貸的生活品質更高。

    房東不能無理解合同

    與科勒一樣，很多德國人都願意租房。同其他國家相比，德國住房擁有率相對不高，租房成為許多人的首選和住房市場的重要內容，這與租客和房東得到法律保護密不可分。

    據安家置業德國房地產公司總經理張琳介紹，德國對租金的管制有嚴格規定；在大城市住房缺乏的情況下，德國對旅遊短租也加以控制，比如首都柏林的屋主不得擅自將自有房屋以旅遊短租目的向外出租，違者將被處以數額極高的罰款。只要居民合法納稅，租房者與買房者享受同等的公共權益。

    根據德國相關法律規定，多數情況下房東無權隨意解除租賃合同，除非房東自用。因此，大多數租客會與房東簽訂五年甚至更久的租房合同，以期減小房租上漲帶來的額外支出。

    租房中介費房主承擔

    在租賃市場交易環節，德國的相關法規也充分照顧租客權益。張琳介紹，德國近年發佈的相關條例規定，租房中介費改由房主承擔，租客只有在專門授權給中介找房的情況下才需要負擔中介費用。

    當然，房東的合法權益也會得到足夠保障。以德國租房較難的城市慕尼黑為例，一旦有好房出租，房東將首先要求獲得有意承租者的重要個人信息，包括工作證明、個人徵信記錄、前房東推薦信等。在退租的時候，房東有權要求租客還原房屋，包括粉刷牆壁、修理地板等。

    如果租客連續兩個月沒有把租金付全，業主可以要求租客搬走，通過法院強制執行的費用約為3,000至6,000歐元。張琳表示，由於成本較高，很多房東只有在萬不得已的情況下才會採取這種方法。

    此外，租客在租賃關係開始前一般會交納三個月房租作為押金；對於名下出租房屋較多的房東，在德國可以購買保險，以降低房屋空租情況下的損失。