學者議鬆綁：一動不如一靜

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樓市辣招見成效

學者議鬆綁：一動不如一靜

【本報消息】經濟學會理事長柳智毅表示，從財政局公佈的歷年特別印花稅及額外印花稅數目可見，政策已收到成效，打擊樓市炒賣行為，壓抑市場需求。面對外圍經濟複雜多變，加上可能步入加息周期，本地經濟剛從調整期中復元，現在並非政策鬆綁之時，建議“一動不如不靜”。

柳智毅表示，政府當初推出“辣招”，主因樓市處於熾熱狀態，意在打擊投機炒賣行為。尤其一二年實施的額外印花稅，主要針對公司、個人商業企業主或非本地買家，當時這部分成交宗數佔總成交量逾一成。

一六年住宅成交宗數，法人或非本地買家已明顯下跌不足百分之二，從數字看，反映政府措施達到預期效果，打擊了外地人來澳搶購物業，現時本地買家已佔百分之九十八。

雖然社會上很多人希望政府可以“減辣”，地產業常指措施令市場供應減少。其實措施是希望可減少需求，大幅降低投機炒賣行為。現時很難量化判斷，措施到底是刺激或壓抑樓價。

外圍複雜不宜寬首置

現時是否適當時間放寬措施，需要考慮多項因素，現時樓價仍處較高水平，對一般收入家庭的購買力而言，仍是較吃力。本澳經濟剛從調整中恢復元氣，但外圍情況複雜多變，可能步入加息周期，需要密切留意和關注形勢變化，暫時“一動不如一靜”。

再者，如果政府放寬措施，居民相對容易入市，進入加息周期，居民要承擔的供樓壓力會更大。考慮到外圍複雜環境，現時仍未是最佳“撤辣”時機。雖然不少意見希望先放寬金管局指引，尤其扶助首次置業者。但他認為，倘在外圍情況不穩定下出手，將來樓市下跌，這部分人士承受風險將很大。