特別印花稅不足五百宗

    地產銀行：短炒甚少  宜放寛首置按揭

    【本報消息】本澳經濟低谷漸回，樓市亦見好轉。財政局早前首次公佈特別印花稅及額外印花稅實施以來的情況，其中，過去五年來繳交特別印花稅不足五百宗，涉及約兩億元。地產及銀行業界認為，數字反映本澳買家甚少短期炒賣，政府應適時為首次置業適當放寬按揭成數。

    財政局日前公佈歷年已繳特別印花稅數據。一一年六月至今年一月，已繳特別印花稅住宅三百四十八宗、涉稅款一點五七億元；商業三十六宗、涉稅款二千七百九十一萬元；寫字樓九宗、稅款四百四十六萬元；車位一百○五宗、稅款一千八百二十四萬元。上述所有“不動產”合計四百九十八宗、已繳特別印花稅逾兩億元。

    至於額外繳納特別印花稅，一二年十一月至今年一月，已繳交10%額外印花稅有九百六十三宗、稅款達六點一億元；其中一六年為二百○八宗、稅款一點二九億元。

    缺首期集中買唐樓

    地產業者表示，○八年金融海嘯後，很多外資已退場，紛紛流往外地更具吸引力的市場。近年樓價持續上升，主要是本地人成交，所以從額外印花稅數據反映，一二年十一月至今年一月，合共五十一個月，才錄得九百六十三宗，平均每月約十九宗，實際外地買家佔比約2%，去年合共二百○八宗，即平均每月才十多宗，對比其他地方的外地買家量明顯較少。

    政府眾多調控措施都適時調整，雖然特別印花稅及額外印花稅通過立法執行，難以一下子撤銷，但金管局按揭指引應該調整，有關提議從跌市探討至今已逾兩年，政府應該認真思考，畢竟整體樓市與多年前的熾熱市況截然不同。近月來成交宗數大部分集中二十多年樓齡的唐樓，主因銀碼較細，很多並非買家心儀物業，祇是首期不足，將價就貨。

    新春過後，最近十日睇樓量明顯較活躍，但仍以二、三百萬元為主，很多投資者或置業者考慮到首期祇需一成，可貸款九成，即首期祇需二、三十萬元。如果政府適當放寬，這批置業人士可選擇相對優質的物業。現時本澳打工仔收入穩定，供樓不成問題。

    港澳有別毋須跟貼

    銀行業者稱，特別印花稅從一一年實施至今，不足五百宗，有關稅款合共兩億元，按照特別印花稅要求，一年內轉手需要繳納20%特別印花稅，兩年內轉手則要繳10%特別印花稅，若取平均數推算實際交易額約二十億元。五年才錄得這數字，反映其實市場並非炒賣嚴重。再者，過去五年包括旺市及跌市，反映不同周期樓市中，物業持有者短線炒樓佔比較低，且持貨能力較高，不急於短期放售。澳門樓市與香港不同，香港呎價高達一、兩萬元，港澳兩地樓市措施不應該完全相同。澳門本地仍有空間為首次置業人士提供協助，主要是樓按成數可適當放寬，當中風險不高。

    現時考慮的是首置者有否足夠供樓能力。本澳失業率長期處於低水平，收入穩定，一般夫婦二人家庭收入可以應付供樓壓力，風險不高。不少銀行近年亦調整了供樓年期至三十或卅五年，拉長了供款年期，令供樓負擔可減輕。其實銀行業最重視風險評估，放寬首置樓按指引，風險仍可掌控。故金管局應適時調整，毋須跟貼香港步伐。