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祐漢整片規劃 分期重建
2017-03-09 06:35
祐漢整片規劃 分期重建
【本報消息】房地產評估業協會創會會長梁竟成表示，祐漢區涉及二千多戶，即使降低重建所需業權百分比至八成也極難處理，建議祐漢整片規劃，分期重建，每期設立不同業權百分比要求，相對容易處理。
都市更新委員會委員、地產發展商會會長陸惠德亦認同，認為政府不應逐幢大廈拆建，而是整個區域重建，並將容積率適當提高。澳門是世遺城市，如果並非核心區，其實可以放高。但如果逐幢樓拆建，就涉及街影，未必可放高興建，整個區域重建才可以提高容積率。
梁竟成指出，除了業權問題，很多業主都關注重建的經濟問題，尤其稅務問題，因為雙重課稅，增加了建築成本。
銀行借貸集資重建
陸惠德稱，重建成本很影響業主的意願，澳門建築成本近年很昂貴，唐樓建築面積價格約每呎1,300-1,500元，一般樓宇每呎2,500元左右。如果建築費用由業主承擔，壓力會較大。
從舊區業主集體出資重建低層樓宇可發現，很多業主因為經濟狀況，出資重建會出現困難。為了推動都市更新工作，要推動舊樓重建的工作，尤其金管局和銀行方面，要在制度措施上創新，讓業主可共同向銀行借貸進行舊區重建。建築完成後，再轉換成住宅按揭，對推動都市更新有較大幫助，城市發展和金融業都得益。
澳門日報新聞
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