樓市開局良好  全年成交料勝去年

    【本報消息】曜澳集團昨舉行成立三周年晚宴。集團主席梁明輝表示，展望一七年，年初開局良好，首三月樓價升5%，全年預計升逾一成。在多個新盤帶動下，料今年成交宗數勝去年。

    晚宴昨晚八時假四季酒店舉行。梁明輝表示，財政局早前公佈多年來繳納特別印花稅及額外印花稅的個案，外地買家佔整體成交不足2%，主要是本地買家，無論用家或收租投資。其實鍾情房地產的外地投資者，焦點已不在澳門，主要是深圳、香港，甚至是澳洲等市場。

    有關措施已實施五、六年，回顧一五、一六年內地經濟放緩，加上很多措施令資金未能入澳，若當時政府並無實施壓抑市場購買力的措施，產生的金融爆破影響會更嚴重。目前樓市健康，樓價年均升幾個百分點很正常，樓市大升大跌都不健康。

    協助首置家庭上車

    政府可以思考為首次置業家庭提供支持。現時可置業、購買第一套物業的居民，往往仍有能力購買第二、三套房，但未有能力“上車”人士，一直都因為首期不足問題而未能置業。政府在經屋、社屋政策以外，可否為首置人士向上流動提供如免印花稅、一定樓價以下物業可提供更高比例按揭等措施，以紓緩他們對政府資源的需求。

    現時地產中介經營困難，對於中介最重要並非樓價升跌，而是市場有成交。展望今年，年初開局良好，首三月樓價已升5%，全年預計升逾一成。畢竟賭收已連升七月，經濟基調向好，二月祇有廿八天，該月賭收更創兩年新高。居民就業理想，市場對住宅有剛性需求，最近睇樓量已大幅增長，二手成交亦見增長，主要是一千萬元以下的物業。

    過去兩年樓市調整，業主不急套現，最近不少業主目睹樓市上升，考慮放售物業，增加市場供應。去年住宅成交約一萬宗，預料今年成交宗數會多於一六年，畢竟今年有多個新盤推出。此外，雖然預料美國今年會連番加息，但每次加息幅度約0.25%，不會對供樓人士造成很大負擔。

    租賃上揚帶動樓市

    最近租賃市場已穩步上揚，相信對樓市有帶動作用。部分居民或會把唐樓或樓齡較高的物業出租，自己租住高質素的私樓，主要考慮欠缺首期，寧願收租再轉租，以改善生活。現時該公司承租的客戶中，有三至四成是本地人。

    曜澳去年佣金收入為6,700多萬元，低於預期目標，今年會更努力，佣金收入目標是1.5億元。去年底盈利不太理想，也向後勤員工加薪5-10%，倘今年生意理想，會繼續加薪。