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扶助置業紓緩樓市壓力
2017-03-11 06:35
扶助置業紓緩樓市壓力
隨着近年樓價持續攀升，加上近代人對“有瓦遮頭”、“有樓揸手”的觀念開始改變，“樓奴”包袱亦讓不少人覺得“無殼蝸牛一身輕”，與其望樓興嘆，不如把手頭資金用來追逐夢想。然而，仍有相當人把置業視為長線投資，認為將來生活較有保障，故明知“樓奴”負擔大，仍陸續有人加入。
政府近年為遏抑樓價飆升，推出多項辣招穩定市場供求，然而樓價並無因為特別印花稅等措施的推出而降溫，反造成更多有實力的業主封盤，市場奇貨可居，進一步助燃樓價升勢。政府推出辣招原意是擊退炒家，卻誤中用家，政策是否“愛你變成害你”，視乎觀點與角度。但市場上普遍認同私樓供應嚴重脫節，是導政樓價持續飆升的“元兇”。造成供應斷層，又關乎政府的審批進度。即使政府宣佈“萬九公屋政策”以示有意解決居民住屋問題，但因無具體落成時間表，有較急切需要的居民只能寄望私樓，以至公屋政策無助平抑私樓市場需求。
今年以來，不少地產業界預期未來幾年私樓供應量比往年大幅增加，為市場大派定心丸。據工務局資料，上季在建及已竣工的百個私人住宅項目，可提供逾萬個單位，“帳面”供應數量似乎不少，但市場預計往後每年供應數量仍相當有限，在市場剛性需求持續的前提下，意味着部分等“上車”的居民，期望“樓價回落到合理水平”難以如願。
樓價高企、首期難達標、輪候經屋看不到彼岸，不少居民徘徊公屋私樓的十字路口。倘政府希望居民“量力而為”選擇公屋，有必要加快興建步伐，並適時公佈落成時間表，讓輪候居民心裡有數。倘政府興建公屋進度難以照顧龐大需求，是否可以透過政策傾斜，扶助部分有條件買私樓的居民“上車”，減輕公屋壓力？倘政府認為減辣或撤辣存在難以預估的風險，針對首置居民放寬銀行按揭成數，無疑較具操作性。
春 耕
澳門日報新聞
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