樓價持續三年跌勢星洲放寬樓市調控

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新加坡決定調整賣方樓宇印花稅，下調賣方印花稅稅率。（互聯網圖片）

新加坡樓價連續第13個季度下跌，創下最長下跌紀錄。（互聯網圖片）

新加坡自2013年推出一系列樓市調控措施以來，當地樓價跌勢持續三年之久，因此有關當局決定調整賣方樓宇印花稅，包括將樓宇賣方印花稅的持守期縮短，以及降低各級賣方印花稅稅率等。有關當局聯合聲明稱，自從房屋降溫措施實施以來，購買私宅後四年內轉售的銷量顯著減少；目前的私宅市場健康發展，對私宅的需求也相當穩健，但仍須實施現行的房屋降溫措施，以維持住宅物業市場持續穩定和業主的財政穩健。

新加坡金管局、新加坡國家發展部和財政部日前聯合發布聲明稱，從本月11日起調整賣方樓宇印花稅。具體內容為，樓宇賣方印花稅持守期從之前的四年改為最高三年，各級賣家印花稅稅率均調降四個百分點，範圍為4%至12%。新稅率適用於所有11日起及以後購買的住宅物業。另外，新加坡亦將放鬆總償債率規定。

2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施量化寬鬆政策，導致大量外資湧入新加坡，推動新加坡樓價持續飆升，由2009年一路飆升至2013年的高位，一躍成為亞洲樓價第二高的城市。最終逼使新加坡當局推出樓市降溫措施，包括向買家徵收1%至3%的買家印花稅、當地居民購買第二個單位要繳交7%稅、外國買家購買物業須交15%額外印花稅等。

放寬或引進海外資金

有關措施成功壓抑新加坡樓市炒風。新加坡市區重建局今年1月公布，去年第四季新加坡樓價按季微跌0.4%，已是連續第13個季度下跌，創1975年公布數據以來最長下跌紀錄；全年計，新加坡2016年樓價下跌3%，2014及2015年則分別跌4%及3.7%。有業內人士表示，新加坡樓市回復正常，指有關調控措施效果顯著，成功壓抑樓市投機。但隨著調控放寬，相信會有部分海外資金會重返當地物業市場。

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