林宇滔：訂特別法避觸動民法根基

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樓宇重建同意比例擬降到八至九成

林宇滔：訂特別法避觸動民法根基

【本報消息】降低樓宇重建同意比例涉基本法及《民法典》，都更會初步得出重建方案，並引述法務部門指可訂特別法解決私產問題。不過，法務局回覆表示未能透露立法方向及構思。

都市更新的一大關鍵內容，是降低樓宇重建同意比例，使有共識的大部分業主可得以重建家園。前日在都市更新委員會全體會議後得出結果，初步擬訂，根據樓宇的不同條件將同意比例降低至八至九成。至於降比例所涉的私產問題，據指法務局稱可訂立新的特別法律解決。

討論研究未定案

降業權同意比例所涉關係重大，去年底行政法務司司長陳海帆曾指未有取向，會認真考慮以平衡私產保護及城市發展需要。到底法務局有何立法方向予以解決？當局回覆本報查詢時指不便透露。

法務局稱，都更會作為一政策諮詢機構，當局不適宜就該會正討論研究且尚未定案的內容，以法務局名義做出任何評價。在特區政府重大政策尚未定案之前，亦不能以法務局的名義對將來的政策方向，單方面表明任何立場。

都更會委員林宇滔表示，法律技術上可透過修改《民法典》或以特別法的形式，解決降低業權比例所涉的私產問題，他個人較支持後者，以避免觸動法典根基。

同時，主張即使降低比例亦須有許多前提條件，如須與剩餘業主有充分協商和提出合理補償，亦可參考《舊區重整法》法案（多年前被政府撤案）般，經必要條件及向法院申請重建等。