穗樓市限購升級瘋搶外圍樓盤

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【本報記者廣州十八日電】繼北京收緊樓市政策後，廣州市政府昨晚深夜宣佈樓市限購和差別化信貸新政，單身限購一套、連續繳納社保三年變五年，增城和從化不限購，今日正式執行。新政首天買家擠爆不限購區域，增城有樓盤開盤一小時就賣出9成。

廣州市政府的通知明確指出，廣州戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）的政策；廣州戶籍成年單身（含離異）人士在該市限購1套住房。意味着以往年滿十八歲人士、一旦離婚就有2套房的名額，新政後縮減為1套。

對非廣州戶籍居民家庭能提供購房日前五年在廣州連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在廣州限購1套住房，非廣州戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

新政對廣州市差別化住房信貸政策作出要求，無房無貸（過）者首付最低3成；無房有貸款記錄者首付最低4成；有房無貸款記錄者 / 首套房貸還清者首付最低5成；首套未還清者首付最低7成；有房購買非普通商品房：首付最低7成。

一小時售九成房源

對境外機構和個人購房，仍按照《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》執行。

通知還強調，將嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

新政出台首天，不限購的增城和從化成為焦點。位於增城新塘某樓盤趁機加推，早上五六時就有購房客開始排隊。現場銷售表示，開盤不到一個小時，所推房源賣出超過9成。

合富房地產研究院顧問黎文江直言，限購升級，對買家、開發商、政府都是利空。認為廣州樓市成交將被壓制，房價漲勢會收住。從長遠來看，房價依然會上漲，畢竟地價成本太高，開發商不可能降價。

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