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內房企業銷售理想
2017-03-20 06:35
內房企業銷售理想
今年全國兩會在上周已經閉幕，關於房地產的政策備受市場關注，而今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議，亦沒有新的調控政策出台。國家統計局發佈的資料顯示，今年一至二月，全國商品房銷售面積達14,054萬平方米，銷售金額達10,806億元，同比增速分別為25.1%、26%，超過市場預期。國家統計局表示一線城市房價漲幅回落、二線城市房價輕微增長、三四線城市去庫存的進程在加快，首兩個全國商品房銷售增速的提升主要是三四線城市的銷售帶動。以上因素都利好內房股表現，對內房股有興趣的投資者可以留意今年銷售情況較好，以及業務在中小城市較多的房企，筆者今期介紹富力地產(2777)和越秀地產(123)。
富力地產成立於九四年，總部位於廣州，公司市值逾410億元，今年一至二月整體銷售金額較去年同期上升21.6%，而公司一六年在內地一線城市的銷售佔總收入約三成。市場預測富力地產每股資產淨值約20.56港元，以上周收市價計算，每股資產淨值折讓(Discount to NAV)為38%，估值合理。
越秀地產是有地方政府背景的內房股，總部位於廣州，業務比較集中在廣東地區，公司市值達160億元，公司今年首兩月整體銷售金額較去年同期上升9.5%，而公司一六年在內地一線城市的銷售佔總收入的約四成。以上周收市價計算，市場預測越秀地產每股資產淨值折讓為28%，估值合理。
內房企業是近期市場熱點，不少內房股創出新高，再加上房地產為內地重要產業之一，預期今年內地房地產市場可保持穩健增長。以上是中型房企，今年富力升幅約36%，越秀升幅約24%，股價波幅較大，只適合進取型的投資者，投資時除了留意內房企業的銷售情況外，並要關注今年內地樓市的新政策，因政府的調控態度仍是樓市主導因素。
工銀澳門投資及風險研究中心李俊耀博士
澳門日報新聞
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