媒體
分類
新聞
每次加息四分之一厘 影響樓市有限
2017-03-21 00:17
美國聯儲局上周議息會議後宣布加息四分之一厘，並預計今年再加息兩次，明年再加息三次，加息步伐將會是「循序漸進」，並維持評估短期經濟前景風險為「大致平衡」。美聯儲局主席耶倫表示加息反映美國經濟持續好轉，而等待太久才加息意味之後加息會更快，但聯儲局沒有預計每次議息會議都會加息。美國宣布加息後，澳門銀行公會亦宣布跟隨，自23日起，將港元、澳門元存款基準利率調高半厘。 澳門銀行公會宣布，調整後的港元、澳門元存款利率為0.75厘，最優惠利率為5.75厘。
美國短期內將再議息，巿場預料港澳兩地極有機會再跟隨美國加息。 儘管港澳銀行加息步伐加快，但本澳有學者指，澳門仍處低息環境，本澳重返利率高達十幾厘的高息時代基本上是不可能的，而且由於現時利率偏低，加息只是回復正常水平，且每次加息四分一厘料對樓價影響不大，但對熾熱的樓市料起到緩和作用。加息後一定的樓市調整壓力是必然有的，但調整幅度多寡，加息並不是唯一的因素，仍要視乎多個因素變化而定，包括澳門經濟環境在加息後的表現，然而由於本澳博彩稅收入尋底基調已見到，故料進一步下行空間不大。
本澳樓巿經歷一段長時間的調整後，去年在新盤推售帶動下，巿場再度活躍，而今年預料同樣會在新盤帶動下，整體成交量有望再超越10,000宗，而樓價升幅保守估計逾一成。雖然對樓巿影響不大，但本澳不少家庭供樓負擔已超收入五成。面對如此樓價水平，不少買樓人士均是剛性需求者，置業都是將價就貨，本澳2016年成交的物業以300至400多萬元為主，佔總成交量近六成，屬於相對較容易負擔的物業類型。
今年樓價相信仍會較平穩，外圍因素影響將大於內部因素。多個影響樓價的因素包括加息，其次是供應量。今年市場新樓供應量料可達7,000個住宅單位，可銷售的樓花數目明顯上升。而澳門去年底總人口為644,900人，按年減少1,900人，是自2009年以來首次按年下跌，主要是由於外地僱員減少所致，外僱數目的持續下降，則會對租賃市場產生影響。
留言