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無懼美加息 內地香港地產股走高
2017-03-22 06:35
無懼美加息 內地香港地產股走高
美國一如市場預期加息四分之一厘，由於預早放風令市場有充分準備接受現實，加上會後聲明不如預期中鷹派，同時間國際油價下跌，令通脹壓力稍為紓緩。油魔對沖息魔，震撼力大為減弱，市場反應淡定，港股反彈接近500點，創近十個月最大升幅。
投資界相信港元優惠利率短期內將維持不變，雖然近月恆指進入調整期，但地產板塊依然活躍，且明顯跑贏大市。
儘管内地政府去年十月開始推出新一輪房屋調控政策，但並未阻止發展商搶地熱情，發展商甚至以天價越洋來港投地，高地價亦刺激民眾購買慾及吸引避險資金追逐，成為資產配置中的一員。今年一、二月内地住房銷售額同比增速達22.7%，增速較去年同期回落，但較去年底仍有所加快。
剛閉幕的兩會會議上，人行行長周小川表示去年內房貸款增長較快，是中央政府支持及幫助居民購置房子，同時有助三、四線城市去庫存，對開徵房產稅等辣招隻字未提，顯示內地樓市風險政策不大，令投資者信心增加，房屋仍是内地投资者首選的資產。另一方面內地政策轉變，加上銷情理想令市場對內房板塊重新估值。
除内地房企獲市場重估，香港上市的地產股也不容忽視。在去年十一月住宅印花税劃一為15%後，樓價不跌反升。中原城市領先指數(CCL)連續三周破頂，近期開售的三個新樓盤亦掀起大規模認購潮。在美聯儲局加息下，樓市火熱反應似乎已消化加息影響；加上中資高價搶地，短期内樓市向上動力未改。
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