檢討經屋制度杜絕浪費

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置業是每個家庭和個人的人生大事，近年樓價高企，不少居民望樓興嘆，對公屋需求有增無減。然而“有屋冇人住、有人冇屋住”相當普遍，公屋資源浪費成為社會關注的課題。

樓市經歷近兩年調整期，去年底已回暖，今年首季樓價升一成，錯過時機或始終無能力“上車”者，可能仍然要將置業和改善居住環境的希望，寄託在政府的公屋政策之上。面對私樓動輒數百萬元，經屋價格祇是私樓一、兩成，價格鴻溝將誘使更多居民申請經屋。

近年申請經屋數字大幅攀升，但不難發現不少住戶購得經屋後，再購買私樓，令家團擁有多一個物業。此舉對其他輪候者不公平。更有部分經屋被改建民宿，直接圖利，更難以令人接受。

房屋局早前公佈，至今共有六十一個“萬九”經屋家團因在本澳持有其他住宅單位，被房屋局解除買賣預約合同或處於解除合同的法律程序。最近亦有居民反映，儘管選擇分產制，因為伴侶購買了私樓，收到通知要收回，感到政府不近人情。

但從公共資源的合理分配角度考慮，此舉無可厚非亦在所難免。畢竟資源有限，政府首要責任是解決居住問題，而非置業和增加私人資產，更非協助居民圖利致富。

面對眾多輪候者仍未有機會申請經屋，成功申請者卻浪費資源，收回閒置單位相信符合社會大多數人的期望。以北京為例，早年樓市極之熾熱，政府提出倘非結婚，不許購買物業，以減低市場需求，亦是非常時期的非常管理方法。

政府加強巡查經屋入住，有助杜絕資源浪費。長遠應先研究市場對公屋的需求，畢竟經屋和社屋不同，社屋是政府資源，經屋是業主擁有資產，更應嚴格把關。居民收入上升，物價、樓價已與早年大不相同，應適時檢討合資格申請人的收入比例及經屋價格計算方法。若政府資源價格與市價差距太大，祇會引發更多恐慌性需求。

春耕