澳企涉在魯建八爛尾盤

    【本報綜合報道】據澎湃新聞網、《中國房地產報》消息：一家在澳門註冊的企業在山東大舉建造商業地產項目，採用售後包租違法行為吸引購房人，事後卻杳無音信。涉事公司十年來在山東建造八座爛尾項目，上萬業主遭遇“龐氏騙局”。

    售後包租違法

    開發商山東名✕集團有限公司在山東開發商業項目，經記者調查和業主舉報，其在威海乳山市久久發商貿城、濱州市的中博國際商貿城、德州市齊河縣的山東齊齊發大市場、濰坊名嘉廣場、泰安名嘉廣場、萊蕪名嘉廣場、臨沂名嘉廣場以及蓬萊博展國際商貿城等八個所謂的“商業航母”均已爛尾。

    山東名✕集團背後是一家名為澳門名✕集團有限公司的外資企業，董事長為謝✕文。公開資料顯示，謝✕文生於廣東省中山市，一九八一年移居澳門，一九八四年成立澳門名✕集團有限公司。二○○○年後開始在山東及全國各地投資商業地產及房地產項目。

    報道指，以澳門商人身份取得政府招商引資資格，利用重點建設項目誤導投資者，採用售後包租違法行為吸引購房人，最後留下一座座廢城。

    在購房合同之外，山東名✕集團與業主另外簽署一份補充協議。一種是業主在購房後將商舖租給開發商，開發商以六年為期，每年向業主返還租金，六年後由業主自主決定是否繼續讓開發商承租，如果繼續交給開發商運營，開發商收取商舖經營收益一成的管理費。另一種方式是業主在首付款中扣除約定年限的租金收益，到期後同樣由業主自主決定是否繼續讓開發商運營管理。

    開發商負責統一招商、運營管理，項目成熟以後可自主決定是否交由開發商運營。這樣的模式設計讓購房者深信這是一項收益不菲的投資。

    恰逢房地產市場的黃金時代，山東名✕集團的業主們在第二年便驚覺自己陷入騙局。有業主在二○○八年購買商舖，翌年收到了山東名✕集團返還的不到一千元人民幣的租金，此後再也沒有收到過任何款項。另有業主在二○一○年購買商舖，前兩年收到了租金，第三年收到的是部分租金和幾箱紅酒，之後山東名✕集團便失去消息。

    秦兵房產律師團律師孫雨寒表示，開發商利用售後返租、售後包租方式銷售房屋均構成非法集資罪。山東名✕集團的行為已經涉嫌構成刑事犯罪。

    維權業主逾萬

    項目爛尾，購房者仍要每月償還貸款。有的業主希望山東名✕集團能盡快啟動項目，有的想要拿回投資的錢，也有憤而停貸的人希望銀行停止起訴購房者。

    有苦主表示，由於名✕集團在山東省各地的項目均已爛尾，各個地方的業主分別在微信或QQ上建立了維權群，“由於我們是分地區建群，現在各個維權群的人數加起來約有一萬多人。”