非戶籍須五年個稅   購樓三年始准轉售

    珠樓再加辣澳人上車難

    【本報消息】珠海市政府昨發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，宣佈即日起進一步強化“限購、限售、價格備案”政策。通知指出，限購擴大至全市範圍所有房型，非該市戶籍居民購房須連續繳納至少五年的個稅或社保，新購樓宇須取得不動產權證滿三年後才能上市交易。換言之，新措施令在澳買不起樓欲往珠海置業的澳人更難上加難。

    配合國策加控

    業內人士分析，近年珠海樓市異常火熱，去年底實施相關限購政策後，雖然銷量售價均有所下降，但隨着粵港澳大灣區概念的出台、港珠澳大橋的施工進度等方面影響，珠海樓市或將再度抬頭，上月已回暖。政府此時出台重磅限購政策，相信是響應中央經濟會議“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，讓樓市真正歸於冷靜。

    全市戶型限購

    通知指，非珠海戶籍須連繳五年個稅社保，新購房三年方可交易，限購方面的主要措施包括：一、全市範圍內所有戶型住房，全部納入限購範圍；二、無法提供購房之日前在該市連續繳納五年及以上個人所得稅證明，或社會保險證明的非該市戶籍居民，暫停在全市範圍內向其銷售住房；三、通過贈與方式轉讓住房後，須滿三年後方可再次購買住房；接受贈與的，必須符合該市現行限購政策；四、居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買（本通知發佈之日起購買，下同）的住房，須在取得不動產權證滿三年後才能上市交易（轉讓）。

    調整住房信貸

    住房信貸政策方面作以下調整：一、居民家庭名下在該市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低於三成的政策；二、居民家庭名下在該市無住房，但有已結清的住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於四成；購買非普通住房的最低首付款比例不低於六成；

    三、居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於五成；購買非普通住房的最低首付款比例不低於七成；四、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

    限購力度更強

    相關資料顯示，本次限購政策出台前後的變化包括：一、此前珠海對全市範圍內建築面積一百四十四平方米及以下的普通住房實施限購，新政將全市範圍內全部住宅戶型納入限購；二、非珠海戶籍居民家庭購房此前需提供購房之日前在該市逐月連續繳納一年以上所得稅或社會保險證明，新政提升至連續繳納五年及以上；三、在交易時間限制方面，此前珠海並無具體要求，新政則規定，新購買的普通住房（包含法人單位和居民家庭），須在取得不動產權證滿三年後，才能上市交易（轉讓）。

    四、對於擁有住房和貸款不同情況的居民，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例分別提高至不低於四成和五成，購買非普通住房的最低首付款比例分別提高至六成和七成。