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港加辣遏「一契多伙」避稅 業界:措施將影響一手市場

2017-04-12 20:41




香港自去年11月劃一提高所有住宅物業印花稅至15%以來,有投資者通過「一契多伙」以迴避課稅。有見於「一契多伙」個案上升,香港政府前日宣布,自本月12日起,首置客在「一契多伙」下每個單位均須繳交15%新稅率。業界人士認為,該措施將影響一手市場。花旗銀行亦認為,該措施是為火熱的一手市場降溫,但政策本身似乎並不能令二手樓價下跌。

香港政府收緊印花稅措施,業界認為將會影響一手市場。(互聯網圖片)

香港行政長官梁振英前日宣布,為杜絕投資者通過「一契多伙」迴避課稅,香港政府決定收緊印花稅措施。自昨日起,買家以同一張合約購入多於一個單位,須繳交15%的印花稅。若確實以一份文書購入一個住宅物業,並且是首置港人買家,可獲豁免新稅率。不過,香港政府暫未公布「一契多伙」個案在新措施下繳稅時的實際安排。

買家以同一張合約購入多於一個單位,須繳交15%的印花稅。(互聯網圖片)

是次香港政府再對樓市調控加辣,業界認為將會對一手市場造成影響。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,「一契多伙」情況於二手市場並不普遍,主要於一手熱賣項目,而且比例不高,相信是次「一契多伙」稅率修訂,有助打擊一手市場投資風氣,騰出更多機會予用家入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,新措施對一手市場衝擊較為明顯,二手影響輕微,市場對物業需求持續殷切,由於「一契多伙」買家一般較具實力,鍾情物業作為穩健長線投資。

新政不能令二手樓價下跌

花旗銀行發表研究報告指,加辣會為一手銷售特別是下半年的淡季增加壓力。該行相信,是次香港政府的行動對一手市場會帶來負面影響,但在二手市場則不會看見顯著的影響,而政策本身似乎並不能令二手樓價下跌。該行預期,梁振英不會再宣布在稅務方面的樓市調控措施,因他任期只餘不到三個月。而若樓價短期內再上升,該行相信下一政策會是金管局推出在一按及二按方面的措施。

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